Договор аванса - гарантия сделки при покупке квартиры

Покупка жилой недвижимости дело достаточно хлопотное. Здесь потребуется должным образом проверить и оформить каждый документ, а это обычно требует времени. Поэтому, чтобы гарантировать свершение сделки в будущем иногда целесообразно заключить договор аванса при покупке квартиры и, тем самым, «застолбить» за собой первоочередное право на покупку выбранного жилья.

Основные условия

Обычно договор аванса при покупке квартиры по образцу, который без труда можно найти в сети, представляет собой такой набор сведений:

• стороны сделки;
• объект сделки с четким его описанием;
• сумма предварительно внесенных средств;
• подготовительные обязательства (по подготовке документов);
• сроки основной сделки;
• форс-мажорные обстоятельства и действия в случае срыва сделки;
• способ, сроки передачи денег, расписку о получении средств;
• подписи сторон.

Стандартный образец договора внесения аванса при покупке квартиры обычно не превышает 10% стоимости жилья. Может выплачиваться как в наличной, так и безналичной форме (об этом обязательно следует указывать в соглашении).

Наиболее часто строк действия договора задатка не превышает одного месяца. Но по договорённости сторон этот период всегда можно увеличить на разумный срок. Правда особо затягивать также не стоит. Ситуация на рынке недвижимости может поменяться. И продавать (покупать) за изначально заявленную стоимость может оказаться не выгодно.

Задаток или же аванс?

Многие приравнивают понятие аванса и задатка. Хотя договор о задатке на покупку квартиры в определенных случаях может иметь для продавца и покупателя более серьезные последствия в случае его невыполнения, чем договор аванса. Отличительные особенности соглашения о задатке такие:

• регулируется законодательно;
• предусматривает штраф за невыполнение условий сделки в размере сумы задатка;
• выступает обеспечением сделки;
• невозврат задатка (либо же возврат в двойном размере) не освобождает одну из сторон от компенсации убытков.

В то же время договор аванса при покупке квартиры за неполную стоимость может предусматривать только возврат платежа и возможное покрытие убытков. Поэтому для продавца целесообразнее заключать договор аванса, когда он получает ту же сумму денег что и при договоре задатка, правда уровень ответственности его при этом существенно снижается.

Нужно понимать, что и аванс, и задаток по своей природе являются частью основного платежа за имущество. Поэтому, чтобы в дальнейшем не пришлось доказывать этот факт (например, продавец заявит, что деньги были предоставлены на ускорение подготовительных процедур для продажи) такие соглашения должны быть исключительно письменными.

Обратите внимание!

Еще один момент – это детали сделки. Нужно понимать, что если у продавца на руках нет всех документов и проверить правдивость его слов сразу невозможно, перед составлением договора задатка при покупке квартиры образца 2018 года следует проверить хотя бы ключевые нюансы, которые в дальнейшем могут стать причиной признания сделки недействительной. А именно:

• проверить дееспособность продавца;
• узнать о наличии письменного согласия всех собственников на продажу;
• узнать о наличии несовершеннолетних и наличии согласия на продажу жилья из органов опеки;
• проверить, нет ли ограничений на операции с данным объектом недвижимости (через нотариуса);
• сверить техпаспорт с фактическим состоянием квартиры (нет ли неучтенных и не оформленных должным образом перепланировок);
• проверить историю перехода прав на эту квартиру (сколько было собственников за последнее время).

Все эти подробности должны быть внесены в договор задатка при покупке квартиры. Бланк стандартного соглашения предусматривает такие позиции. В дальнейшем, если всплывет факт обмана, а в договоре будет обозначено противоположное, другой стороне будет проще доказать свою правоту.

Скачать договор задатка при покупке квартиры с детализацией определённых нюансов можно в сети. Но лучше такой документ составлять с опытным юристом, который поможет учесть все нюансы будущей сделки и свести все риски к минимуму.

Нюансы договора

В отличие от других типов соглашений, типовой договор задатка при покупке квартиры предусматривает не только передачу части денег для гарантирования будущей сделки, но и четкий механизм, как все это будет в дальнейшем происходить. Для этого договор задатка при покупке квартиры по образцу также содержит:

• информацию о механизме оплаты самой сделки (кто и сколько платит);
• место и срок оформления основной сделки;
• кто и как оплачивает регистрационные процедуры;
• валюту сделки;
• описание состояния объекта продажи на момент заключения предварительного соглашения.

В случае же составления договора аванса при покупке квартиры по ипотеке на вторичном рынке одной из сторон соглашение может выступать банк (либо же от него предоставляется информация о возможности предоставления кредита для покупки именно этого жилья). Здесь важно понимать, что заключать такой договор, в случае отсутствия положительного заключения банка на предоставление кредитных денег, крайне не желательно.

Помните, подписывая предварительно соглашение, подтверждающее желание сторон купить продать конкретную квартиру позволяет направить все усилия на сбор денежных средств, а также подготовку документов и не отвлекаться на поиск других объектов или клиентов.