Договор сдачи квартиры в аренду

Граждане, у которых есть дом, квартира, дача, не используемые в определенный момент времени, часто пытаются на них немного заработать арендой и, тем самым, компенсировать свои затраты на их содержание. Правильно оформленный договор аренды квартиры позволит избежать многочисленных шероховатостей и возможных споров между сторонами такого соглашения.

Стороны соглашения

Как правило, договор аренды квартиры между физическими лицами практикуется в случаях, когда одной стороной выступает собственник, а другой непосредственный наниматель. Чтобы правильно составить такое соглашение от сторон потребуется:

• предоставить паспорта;
• подготовить (для проверки) документы на квартиру;
• согласовать текст и ключевые условия договора;
• договориться о цене и порядке ее пересмотра.

Нужно понимать, что любые, возникающие у сторон вопросы, должен регулировать именно договор аренды квартиры. Бланк этого документа должен учитывать возможность проживания в квартире нанимателя, других родственников и членов его семьи, пользования всеми доступными благами, в частности бытовой техникой, а также мебелью. В отдельных случаях может предусматриваться возможность проведения косметического ремонта (расходы и их компенсация в таких случаях проговариваются отдельно).

Типовой договор аренды квартиры по образцу заключается также между юридическими лицами, а также между физическим и юридическим лицом. Очень часто договор аренды квартиры между физическими лицами образца 2018 года, приравнивают к договору поднайма. Но сторонами последнего обычно выступают государственная или коммунальная организация и наниматель.

Содержание договора

Немаловажным также является наполнение договора сдачи квартиры в аренду. Образец соглашения такого типа формируется на основании:

• оригиналов паспортов сторон;
• бумаги, подтверждающие владение (договор дарения, соглашение о купли-продажи, выданные государством свидетельства подтверждающие наследство, собственность, другие);
• перечень собственников на заключение сделки и всех их согласия;
• отсутствие ограничений на сделку (обычно это вписывается в подписываемое сторонами соглашение, но может потребоваться предоставление справок определённого типа).

Образец договора аренды простой квартиры, а именно жилища с одним собственником и минимальным количеством мебели, бытовой техники, нормальными жилищными условиями (обычно такие после проведения косметического ремонта) будет состоять из нескольких стандартных разделов. Сюда войдут:

• предмет соглашения;
• какие обязательства каждой из сторон;
• как производится расчет;
• период действия договора;
• когда и при каких условиях прекращается соглашение;
• форс-мажорные обстоятельства;
• реквизиты сторон.

Пример договора аренды квартиры не сложно отыскать в сети, но лучше согласовывать документ с юристами с учетом особенностей конкретной квартиры.

Особые условия

Обычная практика, когда арендатор после подписания договора желает вселить в снятое им жилье других людей (родственников, друзей, знакомых), либо же считает себя полноправным хозяином имущества на весь период действия соглашения. Отчасти, если стандартный договор сдачи квартиры в аренду не предусматривает ограничений, он будет прав.

Поэтому, чтобы в будущем избежать возможных споров и неприятных моментов, связанных с использование вашего имущества, шаблон договора аренды квартиры должен обязательно иметь такие уточнения:

• обозначать, кто и на каких условиях может проживать здесь;
• оговорить возможность периодического контроля;
• иметь опись всего, что вы оставили квартирантам и его состояния;
• предусматривать порядок оплаты за проживание, а также электричества, воды с водоотводом, телефона, Интернет, газа, и других благ;
• возмещение причиненных убытков либо неудобств, если такие будут;
• возможность (запрет) на субаренду.

Обычно форма договора аренды квартиры предусматривает эти моменты. Правда, в определенных местных случаях необходимо некоторые аспекты детализировать и уточнять, исходя из местных особенностей. Поэтому, если вы не знаете, как правильно составить договор аренды квартиры помощь профессионального специалиста не будет лишней. Это на первоначальной стадии позволит урегулировать множество вопросов.

Аренда комнаты

Часто владельцы не желают сдавать квартиру целиком, либо же стараются сдать краткосрочно. Тогда целесообразно составлять договор посуточной аренды квартиры. Образец соглашения такого типа мало чем отличается от обычного договора аренды. Правда, как дополнительная гарантия обычно предусматривает возможность предоставления на правах приложения к договорённости копии паспорта нанимателя.

Также обязательно помнить, договор аренды комнаты в коммунальной квартире будет действителен в случае наличия письменного согласия его заключения, подписанного другими жильцами. Если такого нет - всегда можно оспорить сделку в суде. При этом если комната сдается в субаренду, условия договора не должны сильно розниться от основного договора аренды. Особенно важно это по части использования имущества и сроков.

Кроме прочего образец договора аренды комнаты в квартире должен также предусматривать нормы доступа к местам общего пользования (кухня, ванная, туалет), а также (при необходимости) порядка уборки этих мест.

Помните, чтобы обезопасить себя и свое имущество, целесообразно составлять письменные соглашения аренды, где подробно расписывать обязанности, права и полномочия сторон.