Договор аренды помещения между физическими лицами

Оформление документации по последующей аренде нежилого недвижимого объекта в принципе происходит по общей схеме и установленному регламенту.

В этом случае не играют абсолютно никакой роли ни наименования каждой из сторон, ни особенности внутренней организации, ни временной период деятельность. Но, тем не менее, существует целый ряд определенных нюансов, соблюдение которых предполагает законность и правильность оформления сделки.

Регламент по аренде нежилых помещений

В Гражданском Кодексе Российской Федерации, как в основном регулирующем документе, отражены все моменты относительно проведения сделок в области недвижимости с целью передачи ее во временное пользование. Также предоставлена информация в полном объеме о процедуре и порядке найма жилья.

Снять жилье для временного пользования, как на короткий, так и на длительный срок, могут не только юридические лица, но и физические. Данный вид сделок сопровождается составлением, оформлением и подписанием письменных соглашений по найму между участвующими сторонами.

Договор аренды и найма помещений – это в корне различные типы документов, сопровождающих сделки. Существует определенный перечень правил по заключению заключению арендного договора между физическими лицами на передачу помещений. В частности, установленный образец, позволяющий избежать ошибок и недочетов при составлении документа.

Придерживаясь государственного образца договора по аренде жилого помещения с участием физических лиц, подобная сделка оформляется всегда в письменном виде. Договорные отношения с целью аренды помещений узакониваются письменно и в том случае, когда один из участников является физическим лицом, а второй находится в статусе юридического лица.

Требования при составлении документов

Арендный договор по предоставлению помещений нежилого типа, заключаемый между физическими лицами, может ограничиваться различными по продолжительности сроками действия. Здесь и возникает один из важнейших нюансов составления необходимой документации по передаче помещений во временное пользование.

Дело в том, что исходя из того, на какой срок будут заключены арендные договоры, они разделяются на следующие виды:

• Договоры долгосрочные, предполагающие срок аренды от одного года и длительнее;
• Договоры с физическим лицом краткосрочные, зачастую ограничивающиеся временным периодом до одного года.

Устанавливать на какой именно срок будет предоставлена аренда, в самостоятельном порядке могут заинтересованные в сделке стороны. В дальнейшем именно с этим фиксированным сроком и будет заключен договор.

В официальном бланке договора об аренде помещений каждым участвующим физическим лицом может быть как приписана информация о возможности пролонгации аренды в дальнейшем, так и не указываться. Кроме этого, если дата окончания действия аренды на освещена, то сроки, на которые заключается сделка, будут считаться неопределенными.

Условия договорных отношений сторон

На официальном бланке арендного договора по предоставлению помещений, передаваемых между физическими лицами, должны быть отражены все основные сведения по передаваемому объекту и условиям передачи.

Обязательным для исполнения требованием является и регистрация составленной документация в специализированных государственных учреждениях, подтверждающих законность сделок с недвижимыми объектами. Обе стороны, участвующие в совершении сделки, наделены абсолютно равными и правами, и обязанностями, что практически не отличается от процесса заключения стандартных видов договоров.

На основании принятого образца договора об аренде помещений с физическим лицом в пункте 3 содержания документа прописываются все права и обязанности в отношении арендаторов.

Особенности съема жилого объекта недвижимости

Оформление договора по аренде помещений жилого типа между сторонами, представленными физическими лицами направлено на дисциплинирование как арендаторов, так и арендодателей. Заблаговременное отображение в содержании договора возможных нюансов по передаче жилых помещений и способов по их решению в период аренды в дальнейшем можно избежать:

• конфликтов и спорных ситуаций;
• претензий от обеих сторон или у одного из физических лиц;
• моменты недопонимания.

Еще один интересный момент заключается в том, что организация, взявшая помещение в аренду у физического лица на основании заключенного договора, несет обязанности как налоговой агент. Но в том случае, когда арендодатель регистрировался согласно установленного порядка как индивидуальный предприниматель, то имущество предоставляется в аренду согласно законодательству о предпринимательской деятельности. Тогда он в индивидуальном порядке вычисляет и оплачивает НДФЛ, образовавшийся от арендных доходов.

Договорные отношения в зависимости от типа собственности

Договоры по аренде помещений коммерческого типа, оформляемые физическим лицом, подразумевают передачу недвижимого объекта арендодателем арендатору с последующей уплатой установленной арендной платы.

Сдаваться могут сооружения нескольких категорий, причем как целые здания, так и отдельно взятые помещений. Но невозможно арендовать отдельные площади зданий, например, такие, как подвал, крышу, лестничные марши.

Возможна ли аренда помещений, оформляемая по договору юридическим лицом, например, ИП, ООО и физическим лицом? Регламентирующим документом в этой сфере выступает ГК России. Для подробного изучения данного вопроса можно обратиться конкретно к ст. 35. Предоставление помещения для временного пользования одного лица другому, возможно как для физических, так и для юридических лиц.