Сделки с недвижимостью по договору дарения

Договор дарения недвижимости подразумевает, что недвижимое имущество переходит во владение иного лица без какой-либо оплаты, услуг или иного возмещения подаренного имущества. Даритель добровольно выявляет желание сделать подарок одаряемому. Последний имеет право принять такой подарок или отказаться от него.

Форма договора дарения — письменная, участие нотариуса необязательно. Стороны могут подписать договор сами и зарегистрировать его, а могут обратиться к нотариусу во избежание споров и конфликтов при реализации договора.

Образец документа

Дарение объектов недвижимости оформляется согласно установленному образцу:

• полные данные о сторонах в соответствии с паспортом;
• описание предмета, который дарится (адрес, площадь, технические характеристики);
• в случае необходимости подробная информация о земельном участке, который занимает данный объект;
• полное название документов, устанавливающих факт собственности;
• ранее указывалась стоимость объекта; в 2015 г. был принят закон, в соответствии с которым в 2016 г. этот пункт опускается, а при начислении налога исходят из кадастровой стоимости;
• сроки и условия передачи;
• место составления, дата, подписи сторон.

Регистрация и отмена договора

Для государственной регистрации изменения прав собственника стороны предоставляют экземпляр договора, паспорта, кадастровый паспорт на подаренную недвижимость (землю, если она передается вместе со строением). Также может потребоваться письменно заверенное согласие родителей несовершеннолетних; разрешение попечителей, если дети взяты под опеку; согласие сособственников, если имущество принадлежит нескольким лицам.

В тех случаях, когда стороны не обращались к нотариусу, они должны предоставить квитанцию о том, что заплатили обязательную государственную пошлину. Регистрационный орган выдает одаряемому лицу документ о праве собственности.

В органы налоговой службы нужно обратиться для подачи декларации до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки, и заплатить налог в размере 13% от стоимости полученной недвижимости. Если это не будет сделано до установленного времени, то будет начислен штраф.

Отмена данного договора возможна по инициативе дарителя, если одаряемый покушался на его жизнь, угрожал членам его семьи, нанес телесные повреждения или использовал имущество не по назначению и возникла угроза его утраты.

Лицо, которому предназначен подарок, тоже может проявить инициативу и отказаться его принять. Если договор уже был подписан, то его отмена возможна, только когда суд примет соответствующее решение. В случае положительного решения одаряемое лицо обязано вернуть полученную недвижимость.

Дарение близкому родственнику, несовершеннолетнему

Процесс оформления договора дарения жилого помещения, дома, квартиры между родственниками существенно не отличается от подписания такого документа между иными лицами. Единственным значительным отличием является то, что близкие родственники освобождаются от уплаты налога.

К близким родственникам относятся: супруги, состоящие в законном браке, отцы и дети, усыновленные лица и усыновители, внуки, бабушки и дедушки, родные и сводные братья и сестры. Родственники во втором поколении никаких льгот не имеют и выплачивают налог полностью.

Если подарок предназначается для несовершеннолетнего, то следует учесть некоторые особенности при подписании договора. При этом должны присутствовать законные представители такого лица (родители и другие лица, назначенные законом), заботящиеся исключительно об его интересах. Дети до 14 лет на заключении данного договора лично не присутствуют.

Подросток 14-18 лет имеет право лично присутствовать на сделке с письменного разрешения родителей. Важно отметить, что учитывается целевое назначение объекта дарения, срок вступления в силу подписанного документа и возможность несовершеннолетнего позаботиться об уплате сумму налога, если подарок получен не от близкого родственника. Чтобы защитить права таких одаряемых, проверяется отсутствие споров по поводу передаваемой недвижимости и отсутствие обременения.

Использование договора дарения для продажи

Иногда договор дарения недвижимости используется с целью продажи. К этому варианту прибегают, если объект находится в долевом владении и получить согласие всех совладельцев не представляется возможным. Они могут намеренно отказывать в своем согласии с целью получить данную долю в свое владение. Если совладельцу направляется уведомление с просьбой разрешить дарение и ответ не приходит в течение месяца, то разрешение считается полученным.

Также это возможность переложить обязанность платить налог на прибыль с продавца на покупателя, который официально считается одаряемым. Во избежание оспаривания сделки деньги передают из рук в руки без каких-либо подтверждающих документов. Это открывает возможности перед мошенниками, поэтому не рекомендуется осуществлять продажу имущества таким образом.

Чтобы расторгнуть такой договор, необходимо с помощью свидетелей доказать в суде, что речь идет не о подарке, а о купле-продаже. Тогда действия сторон рассматриваются как притворная сделка и договор считается недействительным.

Договор дарения недвижимости дает возможность безвозмездно передать какое-либо имущество выбранному дарителем лицу и защитить его права на это имущество. Согласно законодательству РФ все, кроме лиц, связанных близкими родственными узами, обязаны заплатить налог.