Как оформить договор дарения гаража?

Договор дарения гаража – это документ о передаче гаража владельцем какому-либо лицу в качестве подарка. Он исключает получение прибыли или каких-либо услуг в будущем в обмен на данный подарок, равно и возможность получить эту собственность обратно.

Дарение подразумевает безвозмездность, бескорыстное желание что-то подарить. Расторжение договора возможно только в случае нарушения законодательства РФ при его заключении, а также если наступает резкое ухудшение здоровья дарителя. Передача права на гараж должна быть зафиксирована в Росреестре.

Образец договора

Гараж может считаться движимым имуществом или рассматриваться как недвижимость. Первый случай - конструкция, которую можно легко демонтировать и установить в другом месте. Дарение такого переносного гаража можно оформить в виде устного договора, хотя предпочтительнее сделать это в письменном виде.

Недвижимостью считается капитальное сооружение; право собственности на него передается вместе с правами на землю, где оно было построено. Это можно оформить только в виде письменного документа.

По соглашению сторон они могут подписать договор дарения самостоятельно или сделать это в нотариальной конторе. Образец договора содержит следующие пункты:

• Паспортные данные сторон;
• Информация о гараже: владелец, документ, удостоверяющий право на гараж, адрес, технические характеристики, описание земельного участка, указание того, на каком основании данное лицо эксплуатирует его;
• Особые условия;
• Место, дата, подписи.

Договор дарения имеет юридическую силу, независимо от того, был ли он составлен на специальном бланке или в произвольной форме, если в нем содержатся все вышеперечисленные пункты.

Обращение к нотариусу

Обращение к нотариусу связано с расходами на оплату его услуг и госпошлины. Но такое оформление защищает права нового владельца гаража, гарантирует проверку всех относящихся к делу документов, в частности, отсутствие залога, и обеспечивает третьей копией.

Если оригиналы будут утеряны, их можно восстановить, пользуясь этой копией, которая остается у нотариуса. Учитывая, что гараж является ценным имуществом, такой вариант оформления договоренности был бы намного лучше для обеих сторон.

Чтобы все было в соответствии с законодательством России, может возникнуть необходимость и в других документах. Если владелец состоит в браке и подарочная недвижимость не является его личной собственностью, тогда к документам прилагается в письменный форме заверенное согласие супруга или супруги на осуществление такого договора.

Если участником сделки является ребенок до 14 лет его представителями могут быть родители или опекуны. Дети старше 14 лет сами могут принимать участие в процессе сделки. Договор действителен после того, как будет подписан.

Особые случаи

Часто гараж является частью гаражного кооператива. Тогда даритель должен учесть, что он приобретает право собственности на него только после того, как полностью выплатит свой  взнос. В противном случае он не имеет права отдавать гараж в подарок. Частичная оплата пая не дает права распоряжаться этим сооружением. Такой договор не имел бы юридической силы.

Если у гаража два собственника, они могут произвести дарение, заключив договор между тремя сторонами, или, что будет лучше, подарив свою часть строения одариваемому лицу отдельно от сособственника. Когда владелец объекта желает подарить не весь объект, а определенную долю, он оформляет точно такой же договор, но добавляет информацию по поводу размера этой доли и условий, на которых новый собственник будет пользоваться ей.

Невозможно отдать недвижимость, не отдав земли, на которой она находится. Если земельный участок принадлежит дарителю на законных основаниях, то одариваемое лицо получает его в собственность по договору дарения, что подтверждается отдельным свидетельством. Если земля находится в аренде, то новый владелец тоже пользуется ей на правах арендатора, но имеет возможность изменить свой статус, выкупив землю.

Регистрация и налогообложение

Чтобы вступить в права собственности по договору дарения, необходимо заплатить налог на прибыль в размере 13% от его стоимости. Исключение делается, когда договор дарения гаража заключается между близкими родственниками.

К этой категории относятся родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки, внуки, приемные дети, брачные партнеры. Для регистрации договора они должны предъявить бумаги, свидетельствующие об их близком родстве.

Для регистрации в Росреестре необходимы паспорта сторон, договор, квитанция об уплате госпошлины, данные о гараже. Если более ранняя регистрация объекта отсутствует, то эту информацию следует подкрепить соответствующими свидетельствами и справками. Документы проверяются и рассматриваются в течение 10 дней. После этого лицо, которому сделали подарок, получает свидетельство о праве собственности на подаренное имущество.

Расходы в связи с дарением гаража покрываются по договоренности сторон. Обычно это делает одариваемое лицо; инициативу может проявить и даритель.

Эти общие принципы оформления и регистрации договора в случае дарения гаража остаются неизменными по состоянию на 2018 г., также как и порядок налогообложения и процент подоходного налога. Необходимо четко соблюдать эти принципы, чтобы подарок попал по назначению и право нового владельца не могло быть оспорено ввиду отсутствия надлежащих документов.