Зачем оформлять предварительный договор купли продажи на земельный участок?

Содержание статьи

 

Недвижимость относится к числу самых ценных объектов, особенно если в качестве них выступают участки земель. Во многих случаях, перед закреплением основных правоотношений относительно объектов недвижимости, стороны используют предварительный договор купли-продажи земельного участка.

 

Такой вид договора направлен на защиту интересов обеих сторон сделки, но иметь правовую силу он будет только в случае его правильного составления, с учетом всех требований закона.

Значимость договоров купли-продажи


Многие владельцы земельных участков и их потенциальные покупатели не знают, для чего нужен предварительный договор купли-продажи или недооценивают его значимость. Некоторым проще сразу заключить основой договор, так как, по их мнению, только он может являться гарантом защиты их интересов.

 

Купля-продажа земельных участков


Это действительно так, но предварительный договор имеет не меньшую силу, чем основой. Заключается это в том, что он позволяет защитить интересы обеих сторон на тот случай, если одна из них заключит более выгодную сделку, или например, просто передумает, либо из-за отказа одной из сторон сделки от заключения основного договора, вторая сторона потерпит убытки.


Сама по себе купля-продажа земельных участков оформляется довольно длительное время, в течение которого могут поменяться приоритеты сторон или произойти непредвиденные ситуации, а заключенный предварительный договор позволит разрешить все конфликтные ситуации еще на начальной стадии.

Основные моменты


Чтобы составленный предварительный договор купли-продажи земельного участка имел юридическую силу, сторонам следует знать определенные нюансы данного вида сделки:

 

  • Предметом договора будет являться не сама земля, в отношении которой стороны вступают в правовые отношения, а их намерения по его передаче и приобретению.
  • Скорее всего, на момент заключения сделки у сторон не будет на руках требуемого пакета документов, поэтому в содержании должны присутствовать основные сведения об объекте недвижимости.
  • Не менее важным моментом является указание на стоимость сделки. Так как на предварительной стадии заключения договора не будет известна кадастровая стоимость земли, в договоре можно прописать сумму самостоятельно, отталкиваясь от реальных сумм.
  • Если земельный участок приобретается по ипотеке, то предварительный договор купли-продажи земельного участка должен в условиях содержать указание на данный момент. Довольно часто такой договор используется при оформлении ипотеке в Сбербанке.
  • Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом должен содержать точную информацию о продаваемом жилье. Необходимо понимать, что земельный участок и дом, стоящий на нем, являются не разрывными, то есть, продать по отдельности их не получится. Раздельно в договоре должна быть прописана и цена за дом и земельный участок. К договору прикладываются документы, как на земельный участок, так и на дом.


Обратите внимание: если заключается предварительный договор купли-продажи доли земельного участка или иными словами его части, то необходимо учитывать ряд нюансов, в который входит обязанность продавца сообщить покупателю о других собственниках участка.

 

Предварительный договор на куплю продажу земельного участка

 

При этом продавец должен был изначально предложить эти собственникам выкупить его долю и уже после получения отказа продавать ее. Если данные условия не будут соблюдены, не только предварительный, но и основной договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Требования к оформлению


Бланк предварительного договора по отчуждению и покупке земельного участка не имеет унифицированной формы и по своей структуре мало чем отличается от обычного договора, применяемого при продаже недвижимости.


При составлении предварительного договора на куплю-продажу земельного участка необходимо придерживаться следующей структуры:

 

  • Название договора должно быть написано полностью и в нем должно присутствовать слово «предварительный».
  • Обязательно проставляется дата и место заключения договора.
  • В преамбуле отражаются данные о сторонах сделки, то есть их полные ФИО, данные паспортов.
  • После следует основной текст, который начинается с описания предмета сделки, далее идет условие о цене, порядке расчетов, обязанности сторон и пр.
  • Обратите внимание: Предварительный договор не должен содержать в себе условие о задатке или авансе, так как по закону такое условие включается только в основной договор.
  • В тексте обязательно должен иметься пункт о том, когда должен быть заключен основной договор.
  • Структура текста должна быть лаконичной, без ошибок, не стоит использовать сокращения или применять частые аббревиатуры.
  • Завершать документ будут подписи и реквизиты сторон.

 

Заключение предварительного договора на покупку земельного участка


Образец предварительного договора купли продажи земельного участка можно найти в сети Интернет. Перед использованием скаченного образца необходимо всегда проверять его на наличие ошибок и соответствие на требования закона к такому рода документам.


Лучшим вариантом будет привлечение к сделке опытного юриста, который окажет необходимую консультацию и составит грамотный предварительный договор купли продажи земельного участка 2016.


Безусловно, не всегда при заключении подобного рода договора можно получить стопроцентную гарантию. Но правильно выбранный подход к сделке по отчуждению и приобретению земельного участка позволит избежать различных казусов.

Статьи по теме
Переуступка земельного участка: основания для сделки и регистрация договора
Переуступка земельного участка: основания для сделки и регистрация договора
Договор купли-продажи садового земельного участка
Договор купли-продажи садового земельного участка
Как расторгнуть договор аренды земельного участка?
Как расторгнуть договор аренды земельного участка?
Аренда лесного участка - особенности заключения договора
Аренда лесного участка - особенности заключения договора
Субаренда земельных участков - основные условия и риски при заключении договора
Субаренда земельных участков - основные условия и риски при заключении договора
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru