Купля продажа земельных участков: подготовка и оформление договора

Содержание статьи

 

Наиболее простым и эффективным способом перехода имущества (земли) от одного лица к другому является продажа. Тогда обязательно оформляется договор купли продажи земельного участка. Документ должен быть письменным, иметь необходимую информацию для идентификации, а также пройти процедуру согласования и специальной регистрации.

Этап подготовки договора


Важно понимать, договор купли продажи земельного участка в 2016 году потребует определённой подтверждающей информации по части прав собственника, а также отсутствия ограничений для оформления сделки. Поэтому, чтобы все правильно и без спешки оформить, следует придерживаться такого сценария:

 

  • определиться с объектом покупки (либо продавцом);
  • подписать договор о намерениях;
  • собрать все документы;
  • подписать основной договор;

 

Продажа земельного участка


Сам же договор купли продажи по образцу 2016 года также должен соответствовать некоторым требованиям и иметь определённую структуру, позволяющую полностью получить представление о такой информации:

 

  • сторонам такого соглашения;
  • предмету сделки;
  • обязанностям, ответственности сторон;
  • наличие ограничений, или условий, влияющих на свободу использования имущества в дальнейшем;
  • сумме и порядке ее внесения;
  • другие, важные для сторон моменты.


Нужно понимать, договор купли продажи дома с земельным участком предполагает оформление бумаг на землю и имущество, что на ней расположено.

Законодательная защита


Сегодня практически все обычные сделки регулируются Гражданским кодексом. Если осуществляется продажа земли со строениями, договор купли продажи на земельный участок в собственность будет дополнительно регулироваться Земельным законодательством. Последний предусматривает некоторые гарантии для покупателя, защищающие его от недобросовестного лица (продавца).

 

Оформление догвоора при продаже земельного участка

 

Тогда договор купли продажи по земельному праву может содержать некоторые санкции, штрафы и неустойки, возможность признать недействительным соглашение. Это будет реализовано в случае:

 

  • получения ложной информации о возможности строительства;
  • наличия скрытого ограничения вольно распоряжаться приобретённым имуществом;
  • когда нет предупреждения о губительном для вашего надела использовании соседских участков (например, там началось промышленное строительство);
  • несоответствия качества земли заявленному изначально состоянию;
  • другой информации, которая в конечном итоге могла предотвратить возможные убытки или невозможность выполнения определенных работ на таком участке.


По сути, образец договора купли продажи земельного участка в 2016 году должен иметь определенные выписки из законодательства, либо же содержать такие нормы в разделе ответственности продавца. Но, учитывая свободу договора, эта норма не обязательна. Поэтому, когда формируются документы такого типа, целесообразно общаться с юристами.


Конечно, если соглашение содержит вопиющие нарушения законов, Росреестр договор купли продажи земельного участка может не принять к регистрации. Но все же лучше подстраховаться.

Необходимые документы


Обычно бланк договора купли продажи земельного участка не обременен лишним текстом. Здесь присутствуют основные тезисы, ссылки на регистрационные номера необходимых бумаг, служащих основанием принятия решения.


К таким относят:

 

  • подтверждающие право владения бумаги (свидетельства, договора, выписки с решений, государственные акты);
  • кадастровый номер;
  • разрешение местных властей на возделывание участка;
  • документы, где описывается площадь, адрес, место, а также категория участка;
  • справки, благодаря которым становится понятно, что ограничений для сделки нет.


Отдельно для регистрации договора купли продажи земельного участка могут потребоваться паспорт (согласие от супруги), если покупатель физическое лицо, либо же подтверждающие полномочия юридического лица бумаги (удостоверенные нотариально).

 

Документы для договора покупки земельного участка


Типовой договор купли продажи земельного участка, учитывая назначения земли, наличия тут строений (жилых, либо же нежилых) может потребовать другие документальные свидетельства (как пример, если есть дети или недееспособные, которых эта сделка затрагивает – понадобится согласие органа опеки). Если же оформляется договор купли продажи доли земельного участка, нужно указывать, как это повлияет на остальную часть земли (потребуется ли в дальнейшем договор сервитута).

Вступление в права собственности


Важно понимать, договор купли продажи земельного участка по земельному праву только подтверждает факт сделки, но не наделяет нового владельца имуществом сразу. Чтобы это произошло нужно провести сначала регистрацию сделки государством, а после этого перерегистрацию имущества.

 

Если же договор купли продажи земельного участка по бланку содержит еще и покупку строений, тогда потребуется:

 

  • регистрировать переход прав на надел;
  • переоформить собственность на строения.


Нужно понимать, что неправильное оформление соглашения, либо вписанные в него норм, ограничивающих права будущего владельца прямой путь к отмене соглашения. Поэтому, перед тем, как оформить договор купли продажи земельного участка следует провести его юридическую экспертизу. Еще лучше – составлять такой документ в присутствии нотариуса.


Кто не знает, как составить договор купли продажи земельного участка целесообразно получить онлайн консультацию и найти соответствующий образец в качестве ознакомления.


Помните, форма договора купли продажи земельного участка должна излагаться исключительно на бумаге и заверяться нотариусом. Это позволит избежать многих вопросов в процессе дальнейшей регистрации и переоформления собственности.

Статьи по теме
Переуступка земельного участка: основания для сделки и регистрация договора
Переуступка земельного участка: основания для сделки и регистрация договора
Аренда дачного участка - условия и сроки действия договора
Аренда дачного участка - условия и сроки действия договора
Субаренда земельных участков - основные условия и риски при заключении договора
Субаренда земельных участков - основные условия и риски при заключении договора
Зачем оформлять предварительный договор купли продажи на земельный участок?
Зачем оформлять предварительный договор купли продажи на земельный участок?
Мена земельного участка - содержание и правила заключения договора
Мена земельного участка - содержание и правила заключения договора
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru