Дарение земельного участка - порядок оформления договора

Содержание статьи

 

Законодательство не ограничивает собственника в порядке использования своим имуществом. Кроме продажи, мены, завещания его можно спокойно и в любой момент подарить кому-либо. Чтобы такая сделка была признана законной, потребуется оформить договор дарения земельного участка. Соглашение такого типа должно быть исключительно письменным и заверяться нотариусом. В иных случаях его можно просто оспорить.

Особенности договора


Важно понимать, что договор дарения земельного участка в 2015 году существенно рознится с другим типом соглашения, а именно купли-продажи. Отличительная особенность бумаг такого рода это достаточно высокий уровень налогов, которые необходимо уплатить лицу, не находящемуся в родственных связях с дарителем. Для резидентов это 13%, а вот нерезидентам придется выплатить 30% стоимости.

 

Дарение земельного участка


Не нужно платить налоги, если это договора дарения земельного участка между родственниками, а именно если это:

 

  • первая линия (родители, супруги, а также их дети);
  • вторая родственная линия (суда идут братья, сестры, а также относятся дедушки, бабушки, и, конечно же, их внуки).


Отсутствие налогообложения родственника не снимает обязанность оплатить государственную пошлину. Нужно понимать, что договор дарение земельного участка родственнику практически невозможно обжаловать. Отказ от подарка такого типа может дать только сам одаряемый. Но такой отказ должен пройти государственную регистрацию.

 

В то же время, если получивший имущество совершил уголовное преступление, направленное против, подарившего ему землю родственника, последний может обжаловать ранее оформленный договор дарения и его возможно аннулировать.

 

На практике часто встречается договор дарения дома и земельного участка. Здесь потребуется собирать документы на землю, и недвижимость Обычно это два разных пакета документов.

Содержание дарственной


Теперь немного о том, что должен включать в себя образец договора дарения участка земли. Тут обозначаются:

 

  • имеющаяся фактическая площадь, присвоенный номер (кадастровый);
  • назначение земли, как в дальнейшем она будет использована;
  • ее местоположение;
  • перечень недвижимости, которая здесь расположена;
  • справки о сервитутах, судебных тяжбах и ограничениях, наличие аренды с третьими лицами.


Когда это договор дарения доли земельного участка - нужно также указывать это в соглашении, а также изначально просматривать все возможные риски (особенно если участок не обозначен натурально). В дальнейшем одаренный будет нести ответственность за все необходимые действия, которые придется совершить с землей, для обозначения в натуральной величине его личной собственности.

 

Оформление договора дарения участка земли


Нужно понимать, что договор дарения жилого дома и земельного участка потребует также наличия:

 

  • документального подтверждения  собственности недвижимости;
  • удостоверяющие личность бумаги;
  • экспертную оценку (для налогов);
  • подтверждение кровного родства;
  • квитанции об уплате пошлин государству;
  • документы органов опеки (если есть малолетние дети).


В каждом конкретном случае список документов может расширяться, поэтому следует консультироваться у юристов. Нужно помнить, что договор дарения земельного участка в Росреестр вносится обязательно.

Нюансы оформления


Теперь немного о том, как осуществляется оформление договора дарения доли земельного участка. Образец всего этого без особого труда можно отыскать в сети. Для этого потребуется:

 

  • подготовить все необходимые документы, которые обозначат собственника, место, размеры, регистрацию, а также состояние земли на момент сделки;
  • подготовить справки (свидетельства, документы) подтверждающие родство. Либо же что гражданин (одаряемый) является резидентом (нерезидентом);
  • написать и заверить в нотариуса дарственную;
  • собрать документы для регистратора (государственного);
  • подписать передаточный акт, получить бумаги, подтверждающие вашу собственность.


Дальше договор дарения доли дома и земельного участка можно считать выполненным и он не будет иметь обратной силы. По такой же схеме оформляется договор дарения долей земельного участка и жилого дома. Правда здесь еще придется получать бумаги о собственности недвижимости.

 

Дарение земельного участка с домом


Важно учитывать, что не всегда стандартный бланк договора дарения земельного участка может вам пригодится. Ведь каждый случай может иметь свои особенности, детали, шероховатости, о которых не нужно забывать, дабы в будущем не получить ситуацию, когда ваше право будет обжаловано и имущество вернется первоначальному владельцу (будет разделено между другими родственниками).

Как подарить землю детям?


Часто бабушки или дедушки принимают решение подарить свою собственность внукам, минуя их родителей. В этом случае договор дарения земельного участка детям может иметь некоторые особенности. В частности если малышу не исполнилось 14 лет, подписать документ за него имеет право либо один из родителей, либо представитель органов опеки.

 

 

Дарение земельного участка детям

 

Этот момент нужно учесть перед началом процедуры сбора справок и оформления договора дарения участка несовершеннолетнему. Ведь отдельные документы имеют ограниченный срок действия. И пока вы будете выяснять отношения, их придется переоформлять.


Но даже в случае, когда ребёнку есть 14 лет, подписать договор дарения земельного участка и зарегистрировать его смогут только в присутствии родителя или представителя опеки. Распоряжаться самостоятельно такой собственностью до наступления совершеннолетия (дарить, продавать, менять) он не сможет.


И даже если бланк договора дарения земельного участка 2015 года не предусматривал таких нюансов (в части наличия опекуна), нужно проработать это совместно с юристами, дабы не попасть в неприятную ситуацию.


Помните, законным считается только письменный договор дарения земельного участка. Земельное право при этом определяет исключительный перечень документов, которые необходимо предоставить, чтобы сделка считалась свершившейся.

Статьи по теме
Зачем оформлять предварительный договор купли продажи на земельный участок?
Зачем оформлять предварительный договор купли продажи на земельный участок?
Сервитут земельного участка - общие принципы составления договора
Сервитут земельного участка - общие принципы составления договора
Мена земельного участка - содержание и правила заключения договора
Мена земельного участка - содержание и правила заключения договора
Ключевые условия и регистрация договора аренды на земельный участок
Ключевые условия и регистрация договора аренды на земельный участок
Аренда лесного участка - особенности заключения договора
Аренда лесного участка - особенности заключения договора
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru