Существенные условия договора купли-продажи

Содержание статьи

 

В течение жизни мы много раз сталкиваемся с такими ситуациями, когда нужно что-то продать либо купить. Существенные условия договора купли-продажи (КП) обязывают продавца отдать товар (вещь) приобретателю за некую сумму денег.

Суть документа


Понятие «существенные условия» отражено в Гражданском Кодексе (ч.1 ст. 432 ГК РФ). Существенными условиями договора КП (земельного участка, жилого помещения) являются:

 

  • Предмет.
  • Условия, указанные законом/иным нормативно-правовым актом в качестве существенных либо необходимых для оформления конкретной сделки.
  • Прочие условия, согласно которым один из участников полагает, что соглашение должно быть заключено. Если они не включены в текст документа, это означает, что желания сторон могут не совпадать, что нарушает принцип добровольности заключения сделки.


Считается, что требование о наличии значимых условий в документе выполнено, если участники назвали продаваемое имущество и указали его количество. В отдельных случаях сделка может не осуществиться, если в документе купли-продажи не прописана цена (например, при реализации недвижимого имущества) и срок. Если оплата за передаваемый товар не поступила в указанный период - продавец имеет право затребовать его возврат от покупателя.

Предмет и стороны


Предмет договора купли-продажи − всегда товар, в роли которого могут выступать:

 

  • материальные вещи, созданные для удовлетворения определенных потребностей человека. Она должна иметь оборотоспособность, то есть обладать качествами, позволяющими ей беспрепятственно переходить от одного человека к другому (ст. 129 ГК РФ);
  • ценные бумаги, если не определены особые правила их приобретения/продажи;
  • право владения объектом интеллектуальной собственности.


Под понятие «предмет соглашения» также попадает документация на вещь, которая относится именно к ней (например, сертификат качества, техпаспорт, руководство по применению).

 

Условия договора купли-продажи


Стороны договора КП – продавец и покупатель. Таковыми являются рядовые граждане, юридические организации, государственные и муниципальные учреждения и т.д. К ним применяются общие правила Гражданского кодекса о правах и дееспособности. Стороной соглашения должен быть дееспособный совершеннолетний человек. Однако законом разрешено заключение сделок в отношении лиц, обладающих ограниченной дееспособностью:

 

  • ребенок до 14-ти лет имеет право вести мелкие бытовые покупки (продукты питания, канцелярия, игрушки) и распоряжаться денежными средствами с одобрения законного представителя либо третьего лица (п.2 ст.28 ГК РФ);
  • подростки 14-18 лет могут сами распоряжаться своими доходами, а также участвовать в сделках купли-продажи с письменного разрешения законных представителей;
  • злоупотребляющие алкоголем/спиртными напитками люди могут участвовать только в небольших бытовых сделках. В иных случаях – лишь при наличии одобрения со стороны попечителя.


Юридические организации, являясь собственниками имущества, имеют право свободно участвовать в сделках в роли покупателя либо продавца.

Разновидности сделок КП


Существует множество видов договора КП по цели и способу товарной передачи:

 

  • продажа в розницу;
  • поставки для предпринимательских нужд;
  • контракция (особый тип соглашения в агарной сфере);
  • продажа недвижимости;
  • госпоставки (перед оформлением соглашения проводится ряд специальных процедур).


На сегодняшний момент самыми популярными разновидностями являются продажа недвижимости и товаров в розницу.


К существенным условиям договора розничной КП относится товар с указанным количеством и его стоимость. Подобный тип покупки обладает отличительной особенностью: покупатель, получая передаваемую вещь, имеет право использовать ее для личных нужд, которые никак не связанны с предпринимательством.

 

Договор купли-продажи на машину


Такой вещью может быть, например, машина. Сделки находятся под контролем ГК и ведомственного административного регламента. В этом случае соглашение должно содержать следующие сведения:

 

  • место и дата оформления договора;
  • данные о машине, техпаспорте, регистрационном знаке (при его наличии);
  • стоимость автомобиля;
  • информация о продавце и покупателе (Ф.И.О., паспортные данные, место жительства и т.д.).


Также целесообразно добавить такие ключевые моменты, как срок передачи машины новому хозяину, вариант оплаты, комплектность авто и гарантийные обязательства.


Договора КП в отношении недвижимости (квартиры) должны содержать четыре обязательных условия:

 

  • наименование предмета (с.554 ГК РФ);
  • персональные сведения о продавце и покупателя (например, Ф.И.О., дату и место рождения, гражданство, СНИЛС и прочее);
  • список людей, за которыми остается право пользования квартирой после ее реализации (ст.558 ГК РФ);
  • стоимость сделки (ст. 5 ГК РФ).


Если невозможно сразу оформить стандартное соглашение купли-продажи, можно заключить предварительный договор КП, где прописаны значимые положения, которые необходимо обязательно соблюдать. Такой документ является аналогом основного, но не имеет регистрации в госучреждении.


Любой договор КП действителен только тогда, когда в нем прописан весь перечень существенных условий согласно ГК РФ и другим законодательным актам, которые контролируют заключение сделок с различными видами имущества. Дополнительные условия не оказывают влияния на его действительность.

 

Статьи по теме
Оформление договора поручительства: основные нюансы и особенности заключения
Оформление договора поручительства: основные нюансы и особенности заключения
Порядок заключения и особые черты договора цессии
Порядок заключения и особые черты договора цессии
Форма и порядок заключения брачного контракта
Форма и порядок заключения брачного контракта
Договор беспроцентного займа от учредителя
Договор беспроцентного займа от учредителя
Понятие и содержание договора финансовой аренды
Понятие и содержание договора финансовой аренды
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru