Переуступка обязательств по договору

         В жизни бывает всякое и долговые обязательства в ряде случаев передаются третьим лицам. Именно такие отношения между должником и кредитором именуются переуступкой права требования. Фактически это передача обязательств по уплате долга или прав требовать оплаты долга. В законодательстве такие правоотношения именуются цессией.

 

     Договор цессии

 

     Договорённости о переуступке требований подлежат обязательному письменному оформлению. 
 
     Необходимость в сделке может возникнуть тогда, когда кредитор не может ждать срока оплаты от должника, либо уже все оговоренных сроки окончились. В этой ситуации, кредитор может передать свои права третьей стороне, которая в свою очередь может иметь свой интерес в сделке. К примеру, кредитор готов на меньшую сумму, чем должен дебитор, либо рассчитывает на получение не только долга, но и процентов.
 

     

     Виды цессии

 

     В зависимости от статуса сторон выделяют следующие виды цессии:
 
Между юридическими лицами. Такая переуступка характерна для тех случаев, когда одна из сторон проходит процедуру реструктуризации и по факту меняется только название субъекта, но такие изменения должны быть оформлены в законодательном порядке.
Между физлицами. В таком случае обращение к нотариусу не обязательно, можно договоренности оформить письменно и скрепить своими подписями.
Между физлицами и юрлицами. 
 
     Трехсторонняя цессия – это вид переуступки, при которой о передаче долга уведомляют должника, фактически новый кредитор получает подтверждение о том, что долг будет погашен.
 

     Обязательные условия договора

 

     Как и во всех договорах, вверху прописывается название документа, дата и место составления, в преамбуле пишут стороны и их реквизиты.
 
     В предмете сделки четко должна быть определена сумма, которая подлежит взысканию Какие отношения до возникновения сделки были между сторонами, то есть, какой ранее был договор – займа или о долевом строительстве. Реквизиты такого договора также должны быть указаны в договоре цессии.
 
     Обязательно следует прописать цену сделки. Чаще всего она меньше суммы долга, то есть с определенным дисконтом, чтобы у нового кредитора была заинтересованность в оформлении договора цессии. Хотя на законодательном уровне, стоимость таких договоров никак не регулируется, поэтому стороны вправе самостоятельно ее определять.
 
     Помимо долга, новому кредитору могут переходить права на обеспечительные платежи, то есть штрафы и пени. В договоре обязательно должно присутствовать согласие заемщика или кредитора на переуступку.
 
     В остальном, договор ничем не отличается от остальных, прописываются права и обязанности, ответственность и заключительные положения.
 

     Что не может быть предметом договора

 

     Признать сделку ничтожной в судебном порядке можно в следующих случаях:
 
если предмет договора можно отнести к личным обязательствам, к примеру, выплата алиментов;
если основной договор, на основании которого возникли правоотношения и долг, не предусматривает передачу обязательств третьим лицам;
долговые обязательства невозможно подтвердить документально;
если речь идет об ипотечном договоре, то право собственности должника должно быть оформлено в установленном законом порядке, если не оформлено, то цессию легко обжаловать в суде;
договор цессии безвозмездный.
 
 

     Примеры из жизни, когда возникает право переуступки долга

 

     Ипотечный договор. Права в этом случае может передать сам должник, естественно, уведомив об этом банковское учреждение. Если у заемщика нет возможности оплачивать кредит, то он передает свои права на недвижимость, банк проверяет платежеспособность нового заемщика и дает письменное согласие на замену должника, с указанием оставшейся суммы к оплате.
 
     Договор поставки. Такая практика часто встречается в хозяйственной деятельности юридических лиц. Как правило, прибегают к договору факторинга, то есть привлекают более состоятельного посредника, это может быть банк. Кредитор в этом случае получает от покупателя не только сумму долга, но и проценты, за пользование чужими средствами. 
 
     Кредитные договора. Яркий пример – передача долга банком коллекторной компании. Та в свою очередь уже использует другие методы взыскания долга. Однако в таких ситуациях очень много подводных камней, прежде всего новый кредитор должен также иметь лицензию на осуществление деятельности в кредитной сфере. А в основном договоре должна быть предусмотрена возможность передачи долга третьему лицу.  
 

     

     Когда необходима регистрация договора цессии

 

     Если долговые обязательства возникли в сфере отчуждения недвижимого имущества, то переуступка прав должна быть зарегистрирована в обязательном порядке. Договор может вступить в силу только после регистрации в Росреестре, если этого не сделать, то сделку можно признать недействительной.
     
     Квалифицированно оформить необходимые документы Вы можете, оставив заявку справа внизу. Наш профильный специалист оперативно свяжется с Вами.
Статьи по теме
Банкротство физических лиц
Банкротство физических лиц
Форма и порядок заключения брачного контракта
Форма и порядок заключения брачного контракта
Договор беспроцентного займа от учредителя
Договор беспроцентного займа от учредителя
Нет возможности платить кредит - проблема решаема!
Нет возможности платить кредит - проблема решаема!
Существенные условия договора купли-продажи
Существенные условия договора купли-продажи
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru