Предварительный договор при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Содержание статьи

 

Часто, продавая недвижимость, один из участников может найти более выгодное для себя предложение и оставить другого «не у дел». Подстраховаться от таких сюрпризов весьма целесообразно, нужно просто составлять предварительный договор купли продажи квартиры, где четко прописываются базовые условия будущей сделки.

 

Важно понимать, что это соглашение определено законодательно и может стать предметом дальнейшей защиты своих прав в суде.

Необходимость составления договора


Как показывает практика, предварительный договор купли продажи квартиры в 2016 году следует составлять:

 

  • если не полностью подготовлены документы для продажи;
  • присутствует необходимость дополнительного согласования отдельных моментов (например, получение справки с органов опеки);
  • продавцу нужно еще какое-то время пожить здесь (в случаях, если он покупает другое жилье и идет процесс оформления);
  • покупатель не имеет на руках нужно суммы денег;
  • другие случаи, когда стороны желают немного отсрочить дату сделки.


Целесообразно оформлять предварительный договор купли продажи доли в квартире в случаях, когда необходимо выждать определенное время, отведенное для решения другими собственниками, будут ли они пользоваться своим первоочередным правом выкупа части или нет.

 

Купля-продажа квартиры


Обычно соглашение такого типа не предусматривает каких-либо финансовых обязательств и предоставления задатков. Когда же продавец квартиры настаивает на предварительном договоре купли продажи с задатком лучше оформлять два разных документа. Это позволит четко регулировать все спорные вопросы в будущем.

Базовые условия


Любой письменный договор предполагает в своей основе определенные условия, наделяет стороны правами и некоторыми обязанностями. Предварительный договор купли продажи квартиры по образцу обязательно должен содержать:

 

  • полное описание предмета сделки (где находится квартира, предусматривать ее точный адрес, описывать площадь, а также количество комнат и их состояние);
  • базовые условия будущего соглашения, которые не будут кардинально изменены на дату его составления;
  • точная стоимость недвижимости на дату сделки;
  • информацию о собственниках имущества (ели оно в долях), а также их согласие на продажу;
  • дату оформления сделки.


Когда же составляется предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, банковским учреждением могут требоваться некоторые дополнительные документы и производиться проверки благонадежности продавца, а также покупателя.

 

Оформление предварительного договора


Кроме перечисленных предварительно соглашение потребует внесения сведений о сторонах, некоторые данные из техпаспорта на квартиру, информацию об отсутствии каких-либо ограничений на продажу, о мере ответственности участников в случае срыва договоренности. Документ должен иметь дату составления, четкие подписи полномочных представителей (идеально, если это лично владельцы имущества и денег).

Оформление ипотеки


Теперь немного сведений, как в случае оформления ипотеки составлять предварительный договор на куплю продажу квартиры. Сбербанк, являющийся самым активным банком этого направления, предлагает такой порядок:

 

  • заемщик обращается в банк, куда предварительно представляет документы для оценки возможности получения кредита, его суммы и условий;
  • банк проводит проверку своего потенциального клиента и информирует его о возможных условиях выдачи ипотечного кредита;
  • заемщик находит квартиру и составляет по предложенному банком образку предварительное соглашение;
  • банк проверяет недвижимость (отсутствие ограничений, споров, документы и другое);
  • в обусловленную дату подписываются сразу два документа (договора): на переход собственности (продажу) и ипотеку.


Предварительный договор купли продажи квартиры от Сбербанка по ипотеке будет учитывать все основные сведения о сторонах, объекте сделки, характеристиках квартиры, стоимости, сроках, подкрепляется подписями сторон.

 

Предварительный договор на покупку квартиры

 

Нужно учитывать, что Сбербанк предварительный договор купли продажи квартиры по образцу составляет, поэтому внесение любых дополнительных сведений, либо же желание что-то скрыть может оказаться очень проблематичным. Банковские юристы разработали оптимальную схему данных для возможности полноценной проверки субъектов сделки и самой квартиры.

Возможные риски


В обычных условиях предварительный договор купли продажи по образцу 2016 года учитывает все возможные нюансы, но иногда все же возникают определенные «шероховатости». Дело в том, что стандартный бланк предварительного договора купли продажи квартиры не содержит каких-либо финансовых обязательств (а именно необходимость внесения сторонами залога). Поэтому, если не четко выписать его условия, последствия от сделки будут минимальными.


К таким рискам можно отнести:

 

  • отсутствие четких условий ответственности за срыв сделки;
  • отсутствие четких сроков подписания основного документа (тогда предварительное соглашение будет действительно год);
  • стороны не учли важное условие будущего договора (например, наличие в семье осужденных граждан);
  • срок составления основного документа проставлен без учета норм законодательства (например, продается квартира, доставшаяся по наследству, а наследство еще не оформлено).


Поэтому расторжение предварительного договора купли продажи квартиры может осуществляться по обоюдному решению или односторонне из-за невыполнения кем-либо принятых на себя обязательств.


Помните, предварительные договоренности не обеспечивают полной гарантии заключения сделки, но могут выступать весомым аргументом во время решения вопроса в будущем путем принуждения выполнить сделку и взыскания морального вреда через суд.

Статьи по теме
Договор аванса - гарантия сделки при покупке квартиры
Договор аванса - гарантия сделки при покупке квартиры
Договор купли продажи жилой площади по доверенности
Договор купли продажи жилой площади по доверенности
Договор на сдачу квартиры квартирантам
Договор на сдачу квартиры квартирантам
Ремонт квартиры - правила оформления договора
Ремонт квартиры - правила оформления договора
Как обменять квартиру по договору?
Как обменять квартиру по договору?
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru