Договор на сдачу квартиры квартирантам

Содержание статьи

 

К вопросу, касающегося сдачи жилья необходимо подходить внимательно, чтобы в будущем не возникали неприятные ситуации, ведь далеко не каждый квартиросъемщик является добросовестным. Не редкими являются ситуации, когда жильцы портят мебель, наносят имущественный вред третьим лицам (соседям), задерживают оплату и пр.


Чтобы уберечь себя и свою жилую площадь от подобных казусов, необходимо понять, как составить договор на сдачу квартиры, какие условия в нем следует прописать, на какие моменты лучше сделать акцент и пр.

Стороны договора


Чтобы понять, как правильно составить договор о сдаче квартиры, следует определиться с тем, кто является его сторонами.

 

Сдача квартиры


По правилам ими выступают:

 

  • Наймодатель. В его качестве выступает только собственник жилого помещения, или его законный представитель, которого собственник наделил определенными правами и обязанностями.
  • Наниматель или иными словами квартиросъемщик, квартирант. Им является физическое лицо, которое приобретает у наймодателя во временное пользование жилую площадь.


Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то стороны будут наименоваться арендатор и арендатор.


Чтобы иметь возможность заключить договор на сдачу квартиры квартирантам, наймодатель должен иметь в наличии один из следующих документов:

 

  • Договор купли-продажи на жилое помещение.
  • Договор приватизации, дарения недвижимости.
  • Свидетельство о праве собственности или о получении наследства.


Если от имени наймодателя в договорных отношениях выступает доверенное лицо, то оно должно иметь доверенность.

 

Договор на сдачу квартиры


Важно: если сдаваемое жилое помещение имеет несколько собственников, то необходимо получить их согласие на осуществление квартиры в наем, в противном случае, договор не будет иметь юридической силы.

Нюансы составления договора


Сразу хочется отметить, что договор сдачи квартиры в аренду вызывает большое количество вопросов о том, как можно составить его самостоятельно. Те, кто имеет финансовую возможность, может обратиться за помощью к риелторам. Их услуги, как правило, стоят довольно дорого и не всегда оказываются на должном уровне.


Поэтому намного проще составить договор самостоятельно, тем более найти подходящий образец договора на сдачу квартиры квартирантам, можно в интернете. Безусловно, любой образец договора необходимо редактировать под конкретные обстоятельства сдачи жилья исправлять возможные ошибки при их наличии.

 

Образец договора на сдачу квартиры


Многих интересует вопрос о том, нужно ли составлять договор при сдаче квартиры в письменном виде, и так ли он на самом деле необходим. Безусловно, договор должен иметь только письменную форму. Никакие устные договоренности не имеют юридической силы и в случае возникновения конфликтной ситуации между сторонами, доказать свои права в судебном порядке будет довольно сложно.


Чтобы договор на сдачу квартиры был составлен как можно правильнее, необходимо определиться со следующими моментами:

 

  • Срок. По закону он делится на долгосрочный (5 лет) и краткосрочный (11 месяцев). Сторонам договора необходимо внимательно следить за сроком договора, т.к. если он будет подходить к концу, сот сторон потребуется либо пролонгировать его на тех же условиях на новый срок, либо совсем прекратить договорные отношения. Если в условиях договора не упоминается о сроке, то он автоматически будет приравнен к долгосрочным.
  • Основные разделы договора. Чтобы договор на сдачу квартиры  был составлен в соответствии с нормами закона, необходимо как можно более четко прописать его содержание. Такой подход позволит обезопасить стороны от нарушений их прав и интересов, а также минимизирует риск признания договора недействительным.

Основные разделы


Договор при сдачи квартиры квартирантам должен иметь следующие разделы:

 

  • Преамбула. Как правило, она содержит сведения о сторонах договора, самом названии договора, дате и месте заключения.
  • Предмет договора. Данная часть бланка договора на сдачу квартиры составляется как основная и должна содержать указание объект договора, его описание, права и обязанности сторон, место исполнения обязательств и пр.
  • Дополнительные условия договора. Сюда могут включаться условие о сроке договоре, оплате, ответственности сторон, штрафных санкциях за нарушение условий договора и пр.
  • Прочие условия. Раздел должен содержать информацию о том, как стороны будут урегулировать спорные моменты, в какой суд обращаться, претензионные моменты и пр.

 

Содержание договора на сдачу квартиры


Важно обратить особое внимание на разделы договора, которые содержат описания обязанностей и ответственности сторон. Необходимо четко прописать такие моменты, как:

 

  • Кто будет осуществлять общий ремонт квартиры.
  • Оплачивать коммунальные платежи.
  • Нести ответственность за порчу имущества третьих лиц и имущества, находящегося в квартире.
  • Как будут регулироваться спорные моменты на случай повреждения квартиры в результате пожара или затопления и пр.


К договору в обязательном порядке должен быть приложен акт приема-передачи жилого помещения, а также перечень (опись) имущества находящегося в квартире на момент ее сдачи.


Необходимо помнить, образец того, как правильно составить договор сдачи квартиры является лишь типовым шаблоном, который требует обязательной доработки и внесения дополнений в зависимости от конкретных требований сторон.

Статьи по теме
Договор сдачи квартиры в аренду
Договор сдачи квартиры в аренду
Оформление договора купли-продажи доли в квартире
Оформление договора купли-продажи доли в квартире
Как оформить договор найма на квартиру?
Как оформить договор найма на квартиру?
Договор купли продажи жилой площади по доверенности
Договор купли продажи жилой площади по доверенности
Дарение доли квартиры - порядок оформления договора
Дарение доли квартиры - порядок оформления договора
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru