Договор купли продажи жилой площади по доверенности

Содержание статьи

 

Случается, что владелец жилой площади или лицо желающее купить жилье не могут лично присутствовать при приобретении или продаже жилья. Тогда возникает необходимость в составлении договора купли продажи квартиры по доверенности.


В законодательстве отсутствуют препятствия для совершения данного действия. Потенциальный покупатель или продавец, регистрирует доверенность на заключение договора купли продажи квартиры, которая указывает на полномочия лица, проводить операции связанные с недвижимостью, включая составление договора купли продажи квартиры по доверенности от имени покупателя или продавца.


Доверенность регистрируется в нотариальной конторе, и далее будет прилагаться к договору. В данном случае процесс оформления жилья, для продажи, покупки, никаким образом не меняется. В бланке договора купли продажи квартиры по доверенности добавятся лишь данные о лице, которому доверено сопровождение сделки.

Содержание договора


Рассмотрим стандартные пункты договора купли продажи квартиры по доверенности в 2016 году:

 

Договор акупли-продажи квартиры

 

  • Прописано название документа и предмет сделки.
  • В документе указываем населенный пункт, где осуществляется сделка, дата и время заключения сделки
  • Делается запись о паспортных данных собственника и лица желающего приобрести квартиру (Ф.И.О., место прописки, серия, номер, когда и каким органом УФМС выдан паспорт). Если участник процесса является доверенным лицом, дополнительно вносятся сведения о нем, прописываются реквизиты заверенной нотариально доверенности. Также указывается документ подтверждающие законные права продавца, на продаваемую им жилую площадь.
  • Прописывается полная характеристика квартиры (общая площадь, все помещения находящиеся в квартире (жилые комнаты, ванна, кухня и т.д.)). Записываются реквизиты кадастрового документа, подтверждающих наличие этих помещений. Если зашла речь, о составлении договора о покупке, продаже доли квартиры по доверенности, то в этом случае этот пункт прописывается очень подробно. Указывается населенный пункт, улица, № дома, на каком этаже, полная характеристика жилой площади, комнаты, части квартиры. Кроме этого, в документе необходимо прописать право собственности на долю в местах общего пользования указанного жилого дома.
  • Прописывается стоимость (в дальнейшем не изменяемая).
  • Если продается или покупается не вся жилплощадь, а ее часть, то необходимо дополнительно указать лиц, которые будут иметь право на пользование жилой площадью.
  • Далее в договоре прописаны стандартные пункты.
  • После составления договора, участники сделки подтверждают правильность составления документа подписями.


Распечатать образец договора купли продажи квартиры по доверенности можно с сайта в интернете. Договор купли продажи квартиры по доверенности составляется в письменной форме.

Особенности в оформлении доли жилплощади


Если жилая площадь имеет несколько хозяев, и возникла необходимость в продаже своей доли квартиры, то на основании ст. 250 ГК РФ первоочередным правом приобретения обладают другие хозяева жилой площади. Для этого они уведомляются через нотариуса о продаже доли, сумме продажи.

 

Купля продажа доли квартиры по доверенности

 

Сумма, предложенная за долю собственнику, не должна отличаться от той, которая затем будет прописана в договоре. В течение месяца собственник должен решить вопрос о приобретении доли или дать нотариально заверенный отказ.

 

Если данные условия соблюдены, но по личным причинам не смогли участвовать при заключении сделки, Вы можете оформить как продавец, покупатель, доверенность, для составления договора на куплю продажу квартиры, на иное лицо, которое будет принимать участие от Вашего имени в сделке.

Наделение доверенного лица максимальными полномочиями (генеральная доверенность)

 

С Вашего согласия доверить полное сопровождение сделки по операции с жилой площадью доверенному лицу, можно оформив генеральную доверенность.

 

В таком случае Вы наделяете доверенное лицо максимальными возможностями дающими право на полное сопровождение сделки, начиная от сбора документов, подписания предварительного договора купли продажи квартиры по доверенности, получение залога, всей суммы полученной от сделки, в том числе и на право заключения договора купли продажи квартиры по генеральной доверенности.

 

Оформление доверенности на куплю-продажу квартиры


Одна из особенностей генеральной доверенности заключается в том, что в отличие от обыкновенной доверенности, дающей право на определенной действие в рамках этой доверенности, генеральная доверенность имеет срок действия, ограничивающее время на сделку.

Предварительная договоренность сторон


Предварительный договор регламентируется 429 ст. ГК России. Как и в случае с обязательным договором, составление предварительного договора купли продажи жилья по доверенности Вы можете возложить на доверенное лицо.

 

Условия, обозначаемые в данном договоре, являются обязательными для исполнения обеими сторонами. Данный вид договора необходим для обеспечения необходимых и существенных условий для отчуждения квартиры и гарантирования заключения основного договора.

 

Оформление доверенности на покупку квартиры

 

В нем прописываются сумма продажи квартиры, внесенная сумма аванса, когда будет совершена основная сделка, обязательства по подготовке к передаче имущества, список расходов и порядок их погашения сторонами.

Список необходимых документов для оформления квартиры в личную собственность


Полноправным хозяином жилой площади Вы станете после сдачи на регистрацию пакета документов, в организацию рос реестра. Список необходимых документов:

 

  • Составить заявление для регистрации жилой площади. Если заявление составляется доверенным лицом, предъявляется доверенность.
  • Предоставить в организацию рос реестра договор купли продажи квартиры (составленный по доверенности или лично).
  • Документы с БТИ
  • Акт приема - передачи (подтверждает тот факт, что квартира передана новому хозяину).
  • Справка об оплате госпошлины.
  • Документ, удостоверяющий личность (от доверенного лица, нотариально заверенная доверенность).
Статьи по теме
Как продать долю в квартире
Как продать долю в квартире
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Дарение доли квартиры - порядок оформления договора
Дарение доли квартиры - порядок оформления договора
Ремонт квартиры - правила оформления договора
Ремонт квартиры - правила оформления договора
Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры?
Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры?
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru