Как правильно оформить сделку купли-продажи квартиры?

Содержание статьи

 

В наши дни договор купли продажи квартиры – базовый документ, подтверждающий факт свершения перехода прав на жилье от одного владельца к другому. Но, учитывая массовость таких документов, а также разнообразие предметов сделки, существует множество нюансов, о некоторых из которых мы и поговорим.

Общие моменты


Нужно понимать, что даже типовой договор купли продажи квартиры будет адаптироваться под участников сделки и учитывать определенные особенности, возникающие в процессе его составления. При этом следует помнить, что оформление договора купли продажи квартиры возможно в таких случаях:

 

  • обе стороны дееспособны;
  • соглашение четко описывает что продается (адрес, площадь, состояние, полностью или частично и другие);
  • имущество не должно быть в заставе, иметь «скрытые подводные камни» (зарегистрированных малолетних, инвалидов, осужденных, продаваться от имени третьих лиц) ;
  • стороны должны иметь право совершать сделку;
  • договор должен предусматривать стоимость имущества;
  • соглашение подписывается только совершеннолетними (в отдельных случаях с согласия органов опеки).

 

Купля-продажа квартиры


Поэтому, чтобы в дальнейшем соглашение не было признано несостоявшимся, либо же незаконным, перед тем, как составить договор купли продажи квартиры целесообразно изучить всю историю жилья от первого владельца (идеально, если собственник является первым и единственным владельцем).
Как вариант, чтобы не менять текста основного договора, можно подписать дополнительное соглашение к договору купли продажи квартиры.

Отдельные распространенные особенности


Важно отметить, что собственник может продавать как все, так и часть своего имущества. Следует понимать, что определять, сколько стоит договор купли продажи квартиры, следует путем суммирования собственно стоимости жилья и затрат на его оформление (сопровождение).

 

К особенностям договоров такого типа также стоит отнести:

 

  • все они проходят государственную регистрацию;
  • требуется наличие оригинальных документов, подтверждающих факт владения;
  • должен присутствовать механизм оплаты и перехода имущества с одних рук в другие;
  • не должны иметь неопределённых (двухзначных) трактовок;
  • удостоверяются нотариально.


Регистрация договора купли продажи квартиры производится после его подписания сторонами и предполагает проверку всех имеющихся документов, которые стали основанием для сделки. Если же присутствуют определенные ограничения в распоряжении имуществом (квартира покупалась с зарегистрированными в ней жильцами), об этом должно быть сказано в соглашении и подтверждено отсутствие претензий сторон по этому поводу.

 

 

Оформление договора купли-продажи жилья
Если же составляется договор купли продажи доли квартиры, в обязательном порядке нужно выделить эту долю в натуре. Делается это судебным решением, либо же письменным договором согласием (зарегистрированным нотариально) собственников.

Содержание договора


Теперь немного о том, что же должно быть в договоре купли продажи квартиры по образцу. Сюда включаются:

 

  • описание реквизитов сторон;
  • предмет договоренности;
  • четкое описание предмета сделки с документальным подтверждением;
  • подтверждение отсутствия ограничений;
  • подтверждение добровольности решения и отсутствия претензий.


Если же оформляется договор купли продажи квартиры с задатком, который вносился предварительно, об этом следует указать в разделе определения цены и оплаты. Обычно, если все документы в порядке, договор на куплю продажу квартиры составляется и подписывается за несколько часов.

 

Чтобы так и было, целесообразно предварительно нотариуса, определить перечень необходимых документов и справок, назначить дату сделки. Проще, если это договор купли продажи квартиры между физическими лицами и оплата производится наличными деньгами.

 

Покупка квартиры


Немного сложнее с юридическими лицами. Здесь потребуется дополнительная проверка легитимности права на сделку, а также некоторое время на проверку прохождения денег с одного счета на другой. Об этом также указывается в форме договора купли продажи квартиры.

 

После того, как Росреестр договор купли продажи квартиры зарегистрирует, новый собственник может приступать к переоформлению документов. Обычно факт передачи имущества и отсутствие каких-либо претензий сторон друг к другу подтверждается актом к договору купли продажи квартиры.

Возможные риски


Отдельно стоит оговорить и риски, возникающие в процессе перехода собственности от одного лица к другому. К примеру, если это договор купли продажи квартиры по ипотеке покупатель не становится сразу собственником. Имущество будет находиться в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет возвращен.

 

Сделка купли-продажи квартиры


К возможным рискам также можно отнести:

 

  • изменение рыночной стоимости квартиры за период оформления сделки;
  • смена отдельных законодательных норм, существенно влияющих на суть договора;
  • ликвидация (реорганизация) предприятия участника сделки;
  • отсутствие своевременной оплаты;
  • подписание документа лицом, не имеющим на то полномочий.


В качестве примера можно также взять образец договора купли продажи квартиры за материнский капитал. В этом случае может потребоваться доказать, что семья реально имеет право на такие средства и в дальнейшем отсутствует риск признания этой сделки недействительной из-за предоставления неправдивых документов.


Помните, широкое распространение обмена имущества на деньги выработало определенный унифицированный механизм реализации таких сделок, но не сняло проблему отдельных нюансов, возникающих в процессе оформления.

Статьи по теме
Оформление квартиры новостройки в собственность
Оформление квартиры новостройки в собственность
Договор купли продажи жилой площади по доверенности
Договор купли продажи жилой площади по доверенности
Договор сдачи квартиры в аренду
Договор сдачи квартиры в аренду
Договор аванса - гарантия сделки при покупке квартиры
Договор аванса - гарантия сделки при покупке квартиры
Договор подряда на выполнение строительных работ
Договор подряда на выполнение строительных работ
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru