Договор о безвозмездном пользовании квартирой

 
Содержание статьи

 

Данный вид договора, как правило, заключается, если вы хотите впустить на свою жилую площадь хорошо знакомых Вам людей или родных. Не рекомендуется оформление договора безвозмездного пользования квартирой, если подразумевается плата за предоставленную квартиру, комнату.


В данном случае у Вас могут возникнуть проблемы, и если возникнет необходимость, Вы не сможете доказать свою правоту в суде. Заключайте договор безвозмездного пользования жилым помещением, квартирой, если уверены, что не будете брать оплату за съем.


Договор безвозмездного пользования квартирой, комнатой, распространяется только на проживание, которое в предложенном случае является не оплачиваемым. Как правило, оплата жилищно-коммунальных расходов, финансовых затрат на содержание жилой площади возлагается на квартиросъемщика.

 

Квартира в безвозмездное пользование


В главе 36 ГК РФ право установлены положения договора безвозмездного пользования жилым помещением. Законом не прописано, что данная сделка требует заверения у нотариуса, соответственно документ можно составить самостоятельно. Чтобы избежать недоверия к договору без нотариального заверения в паспортном столе, необходимо присутствие обеих сторон для подтверждения и последующего оформления. Договор является основанием для прописки.

Содержание договора


Рассмотрим образец договора безвозмездного пользования квартирой в 2016 году:


Раздел 1. Предмет договора.


Указывается жилое помещение, которое сдается квартиросъемщику. Заполняются реквизиты - адрес, основные характеристики, назначение, сведения о собственнике. Прописаны также гарантии, что помещение, которое подлежит передаче, не арестовано, не используется другими лицами


Раздел 2. Права и обязанности сторон.


Во многих моментах, отличительной черты между обязанностями, правами сторон возникающих в случае договора аренды квартиры и договора пользования жилым помещением на безвозмездной основе нет.

 

Безвозмездное пользование квартирой

 

Гражданин, передающий жилую площадь в пользование (ссудодатель) передает приемлемое для использования имущество на прописанный срок, а лицо, принимающее (ссудополучатель) обязуется возвратить имущество в таком виде, в котором оно было получено.

 

Хотя в документе и указано проживание в помещении на безвозмездной основе, его условиями должны быть прописаны требования к новому жильцу по расходам на коммунальные платежи, на эксплуатацию.


Законодателем прописана обозначенная обязанность, но и имеется также возможность оговорить индивидуальные условия, на основании которых возможно распределение расходов.


Обратите внимание, что в договоре безвозмездного пользования квартирой, является отсутствие обязанностей у ссудодателя по компенсации расходов, которые понесет ссудополучатель по улучшению жилищных условий, улучшений, являющихся неотъемлемой частью передаваемой площади. Поэтому, если возникнет необходимость возмещения стоимости работ ссудодателем, лучше обозначить данный пункт в документе.


Раздел 3. Ответственность сторон


Документ подразумевает ответственность сторон за порчу или утрату имущества, а также ответственность владельца за недостатки последнего, которые могут быть выявленные в ходе проживания.

 

Ответственность сторон за пользование квартирой

 

В связи с тем, что на владельце квартиры и лица вселившегося в жилое помещение возлагаются равные обязанности по отношению к имуществу, к договору желательно приложить акт, содержащий список имущества, которое передается ссудодателем с описью имущества на момент передачи жилой площади в пользование.


Раздел 4. Расторжение договора ранее установленного срока, отказ от договора.


Обе стороны имеют право в любое время отказаться от сделки, предварительно, письменно известив вторую сторону. Ссудодатель имеет право требовать расторжения договора ранее срока в следующих случаях, если жилец:

 

  • использует жилую площадь не по назначению, указанному в договоре;
  • не исполняет обязанности по содержанию надлежащего состояния квартиры;
  • состояние жилой площади заметно ухудшилось;
  • жилая площадь передана в пользование иному лицу, не прописанному в договоре.


Право на досрочное прекращение договора жильцом:

 

  • если в передаваемой жилой площади выявлены недостатки, которые не обеспечивают нормального использования имущества. При этом жилец о них не знал, и не мог знать при заключении сделки;
  • если жилая площадь, в силу сложившихся обстоятельств, за которые жилец ни несет ответственности, окажется, не приспособлена для жизни;
  • при невыполнении обязательств на передачу помещения жильцу.


Раздел 5. Порядок разрешения споров

 

Порядок разрешения споров


Раздел 6. Иные условия договора


Раздел 7. Реквизиты и подписи сторон.


После составления, договор подписывается обоюдно и считается состоявшимся. Найти и распечатать бланк договора о безвозмездном пользовании квартирой, комнатой, можно в интернете.


Договор безвозмездного пользования от договора аренды квартиры отличается несколькими аспектами:

 

  • при составлении данного договора владельцем квартиры будет собственник, но на условиях прописанных в договоре аренды
  • аренда подразумевает собой платную основу, в отличии от передачи квартиры на безвозмездной основе, то есть бесплатно.

Ограничения на передачу жилого помещения на безвозмездном основании


Законодателем ограничено право на передачу права на имущество на безвозмездном основании коммерческими организациями в пользу лиц, которые участвуют в их работе – её основателям, руководству, акционерам и т.д.

Перечень необходимых документов для нотариального заверения


Если возникла необходимость оформить бланк договора на безвозмездное пользование квартирой у нотариуса, то понадобятся следующие документы:

 

  • паспорт о кадастровом учете + копия
  • свидетельство о регистрации права собственности +копия
  • выписка из единого государственного реестра на жилую площадь и сделок с ней
  • согласие второго супруга(и) на заключение сделки (ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ)
  • справка с паспортного стола о лицах, зарегистрированных в квартире


Нотариус выяснит, все подробности договора безвозмездного пользования квартирой и проверит подлинность документов. Сотрудник нотариальной конторы сам составит текст договора, учитывая все подводные камни договора безвозмездного пользования квартирой, которые могут возникнуть в течение срока действия этого соглашения.

Статьи по теме
Как обменять квартиру по договору?
Как обменять квартиру по договору?
Предварительный договор при оформлении сделки купли-продажи квартиры
Предварительный договор при оформлении сделки купли-продажи квартиры
Договор аванса - гарантия сделки при покупке квартиры
Договор аванса - гарантия сделки при покупке квартиры
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?
Договор купли продажи жилой площади по доверенности
Договор купли продажи жилой площади по доверенности
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru