Суть, условия и особенности договора пожизненного содержания с иждивением

Заключение договора пожизненного содержания с иждивением на квартиру особо актуально в отношении одиноких пожилых людей. Они обеспечиваются должным уходом взамен на получение жилплощади в собственность.

 

Понятие и отличительные признаки

 

Суть документа о пожизненном иждивении: получающий ренту человек отдает плательщику в собственность свою жилплощадь. Тот обязуется обеспечить содержание иждивенца до конца его жизни и (либо) назначенного им третьего человека (человек).

 

Не стоит путать пожизненное содержание с иждивением и пожизненную ренту, ведь они регулируются двумя разными договорами (ст. 33 ГК РФ, ст.601). К особенностям относятся следующие моменты:

 

  • Предметом сделки о пожизненной ренте с иждивением всегда выступает лишь недвижимое имущество (квартира, земельный участок, дом и т.д.). В обязательном порядке пожилой человек должен являться его владельцем.
  • Предусмотрены денежные платежи, уход за престарелым человеком, обеспечение нужными лекарствами и продуктами. В документе может быть указана процедура оплаты и организации похорон.

 

Пожизненное содержание с иждивением

 

Законодательством предусмотрена возможность замены услуг по уходу назначением постоянных денежных выплат в отношении пожилого человека. Их размер не должен быть ниже двух прожиточных минимумов.


Значимые условия


Итак, согласно рассматриваемому документу, один человек передает другому в собственность свое недвижимое имущество в обмен на услуги по содержанию в течение жизни. К существенным условиям договора о пожизненном иждивении относятся: предмет, срок действия и общий размер суммы.


Срок действия документа определяется его основными разделами и имеет силу в период жизни пожилого человека. Закон не акцентирует внимание на периодичности предоставления услуг: все зависит от их вида.

 

Если вопрос касается темы обеспечению требований пожилого человека жилплощадью, пищей, уходом, то эти моменты относятся к нормальным естественным потребностям иждивенца (если другая информация не прописана отдельно в соглашении).

 

Договор о пожизненном содержании


Грамотно оформленный договор о пожизненном иждивенческом содержании дает четкое понятие о его содержании исключает появление каких-либо спорных моментов между сторонами, поэтому так важно предусмотреть все ситуации. Обычно прописываются следующие данные участников соглашения:

 

  • ФИО.
  • Дата и место рождения.
  • Адреса по месту жительства.
  • Данные из паспортов.

 

Оформление документации

 

Заключение соглашения такого вида требует документальной фиксации сделки, права имущественного владения у плательщика ренты, рентного обременения, а также залога в пользу пожилого человека. Форма договора пожизненного иждивения является письменной, требует заверения нотариусом и регистрации в Росреестре.

 

Главное отличие от других типов ренты: здесь прослеживается более тесное взаимодействие между действующими участниками сделки. Бесспорным является тот факт, что пожилой человек нуждается в теплых, доверительных отношениях, которые, как правило, отличаются стабильностью и долговременностью.

 

Отсутствует эквивалентность. Ее можно только попытаться спрогнозировать. Всегда существует вероятность того, что сумма платежей по ренте может превысить цену полученной во владение недвижимости. Подсчет денежных выплат обычно не ведется, а также не ограничивается ценой имущества.

 

Пожизненное содержание с иждивением

 

В документе обязательно наличие следующих пунктов и разделов:

 

1. Предмет. Здесь отражаются подробные сведения о недвижимом объекте: место нахождения, общие и жилые метры помещения, целевое применение (для земельного участка). По обоюдной договоренности указывается стоимость имущества. Часто приглашается профессиональный оценщик для проведения экспертной оценки.

 

2. Права и обязанности сторон. В этом разделе максимально подробно описывается весь перечень действий, которые будет выполнять плательщик ренты:

 

  • обеспечение продуктами питания;
  • покупка медицинских препаратов;
  • плат коммунальных услуг.

 

Здесь также прописывается информация о цене каждого действия и общая рентная сумма (не менее двух МРОТ).

 

3. Условия и процедура выкупа пожизненного содержания за недвижимый объект. Здесь указываются случаи, когда участники соглашения могут организовать процесс рентного выкупа.

 

4. Заключение.  В данном пункте прописывается срок действия сделки и процедура оплаты затрат на ее оформление. Стороны проставляют подписи в документе только в присутствии юриста. Заключенный договор пожизненного содержания обязателен для исполнения.

 

Заключение договора пожизненного содержания пожилого человека с иждивением

 

Прекращение договора с иждивением может произойти в следующих случаях:

 

  • смерть получателя денежных платежей;
  • значительные нарушения обязательств, задержки рентных выплат со стороны плательщика;
  • принятие обоюдного решения сторонами;
  • новация.


Как показывает судебная практика, порой пожилые люди пытаются выполнить расторжение договора пожизненного иждивения без уведомления плательщика ренты и стараются вернуть обратно собственность. Поэтому второй стороне очень важно фиксировать свои действия документально: они будут доказательством исполнения взятых обязательств со стороны плательщика.


Полезные рекомендации

 

Следует соблюдать партнерские взаимоотношения и не допускать слишком доверительного контакта.


Распишите весь перечень будущих выплат и услуг, их сумму, вид и регулярность. Передача денежных выплат требует написания расписки. Можно выбрать почтовый/ банковский перевод.


До момента прекращения сделки сохраняйте все сведения о выплатах за жилое помещение и сделанные покупки.


Напомним, что гибель плательщика ренты не ведет к аннулированию сделки: обязанности по договору переходят кругу его наследников. В будущем они будут вынуждены обеспечивать все рентные обязательства.


Таким образом, данная сделка относится к процедурам, содержащим довольно большой перечень обязанностей, а также множество нюансов.

Статьи по теме
Для чего нужна спецификация к договору на оказание услуг?
Для чего нужна спецификация к договору на оказание услуг?
Что такое оферта и как правильно составить договор?
Что такое оферта и как правильно составить договор?
Договор оказания транспортных услуг. Нюансы и общая информация.
Договор оказания транспортных услуг. Нюансы и общая информация.
Как составить договор на оказание ремонтно-строительных услуг?
Как составить договор на оказание ремонтно-строительных услуг?
Договор гпх с физическим лицом - понятие, плюсы и минусы
Договор гпх с физическим лицом - понятие, плюсы и минусы
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru