Правила регистрации договора аренды

Содержание статьи

 

Передача недвижимого имущества любого рода в аренду обязательно сопровождается подписанием договора об аренде. Чтобы придать ему законную силу, необходимо зарегистрировать документ в территориальном отделении Росреестра.

Условия регистрации


Законодательно установлено, что срок действия договора может указываться в трех вариантах:

 

  • бессрочно (срок действия не указывается в тексте);
  • на конкретный период (до 12 месяцев);
  • на срок от 12 месяцев включительно.


Согласно требованиям ГК РФ государственная регистрация необходима тем договорам аренды, срок действия которых больше 12 месяцев. Чтобы официально определить, какой срок считается годом, Президиум ВАС выпустил информационное письмо №66. В нем сообщалось, что этот срок определяется как период с первого дня любого месяца этого года до последнего дня предыдущего месяца будущего года.

 

Регистрация арендного договора


Незарегистрированный договор со сроком действия больше 12 месяцев, признается недействительным. При необходимости, когда одна из сторон отказывается, существует возможность потребовать провести регистрацию договора аренды с судебной помощью.


В 2012 году закон №302-ФЗ отменил с апреля 2013 года госрегистрацию любых сделок, имеющих отношение к недвижимости. Но после этого Комитетом по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству ГД РФ было разъяснено, что действие этого закона не касается договоров аренды помещений, поэтому проводить их регистрацию обязательно и в 2017 году.


Регистрация договоров аренды проводится в региональных отделениях Росреестра. Данные о сделке вносят в Единый реестр, хранящий все сведения о регистрируемом имуществе.


Необходимые документы


Перед обращением с заявлением о регистрации заключенного договора аренды имущества, нужно подготовить полный пакет документов:

 

  • 1. Заполненное заявление о регистрации соглашения об аренде, составленное по образцу.

 

  • 2. Договор аренды, подлежащий регистрации, составленный согласно всем требованиям и нормам. Предоставляется в трёх экземплярах (один хранится в Росреестре, а два возвращаются лицам, заключившим договор).

 

  • 3. Кадастровый паспорт.

 

  • 4. Удостоверение личности (паспорт).


Индивидуальный предприниматель к перечню документов добавляет также свидетельство, выданное в налоговой службе при регистрации предпринимательства.

 

Регистрация договора на аренду помещения


Юридические лица обязаны предоставить также:

 

  • пакет учредительной документации организации;
  • приказ о назначении директора и вступлении его в должность;
  • свидетельство, выданное налоговой инспекцией при регистрации юридического лица.


Если любая из сторон действует через доверенное лицо, ему нужно предъявить доверенность, заверенную у нотариуса.

 

  • 5.    Документ о согласии супруга/и, если имущество находится в общем владении. Требования к оформлению указаны в статье 35, пункт 3 СК РФ. Требуется нотариальное заверение. При отсутствии супруга/и, прилагается соответствующее заявление.

 

  • 6.    Если имущество находится во владении муниципальных или государственных органов, требуется их согласие на передачу имущества в аренду.

 

  • 7.    Чек об оплате госпошлины за регистрацию Росреестром договора аренды.


Регистрация поданных в Росреестр договоров аренды проходит в срок, составляющий 10 рабочих дней от момента предоставления всех необходимых документов, при условии правильного их оформления. Величина пошлины за регистрацию договора аренды нежилых помещений в 2017 году составляет две тысячи частным лицам и 22 тысячи рублей юридическим лицам.


При аренде земли


Договоры аренды земли, подлежащие государственной регистрации, соответствуют одному из следующих критериев:

 

  • срок аренды превышает 12 месяцев;
  • одна из сторон - организация (без привязки к сроку).

 

Аренда земли по договору


Договоры аренды земельных участков со сроком действия меньше 12 месяцев могут заключаться без обязательной регистрации. Не подлежит регистрации в обязательном порядке и бессрочный договор.


Перечень документов


Документы, которые потребуются для регистрации предоставленного в Росреестр договора аренды земельного участка:

 

  • Паспорт (для частного лица) или пакет учредительной документации для организаций (к ним относятся свидетельство о присвоении ИНН, регистрации, устав, приказ о назначении директора, выписка из налоговой). Требуются нотариальные копии.
  • Оригинал доверенности представителю одной из сторон.
  • Договор аренды земельного участка.
  • Разрешение на аренду от органов местного самоуправления или госорганов.
  • Документы, подтверждающие права собственности частного владельца.
  • Кадастровый паспорт.
  • Документы на все строения, находящиеся на арендуемой территории.
  • Чек, подтверждающий оплату госпошлины.


Предоставить документы для регистрации можно лично в присутствии обеих сторон или их доверенных лиц, а также отправить заказным письмом. При личной подаче заявления на сайте Росреестра доступна онлайн-запись на прием или подача заявления и документов в электронном виде. В последнем случае, после подтверждения правильности документов, потребуется также предоставить оригиналы документов лично.


Договора аренды земельных участков, подлежащие регистрации, рассматриваются в срок до 10 дней. Если документы предоставлены в полном объеме и надлежаще оформлены, через 10 дней договор будет зарегистрирован, а стороны получат подтверждающие документы. В 2017 году размер пошлины за регистрацию договора аренды в Росреестре определен на уровне 2/22 тысяч рублей для физических и юридических лиц соответственно.

Статьи по теме
Права и обязанности сторон по договору доверительного управления имуществом
Права и обязанности сторон по договору доверительного управления имуществом
Нюансы оформления торгового помещения в аренду
Нюансы оформления торгового помещения в аренду
Нюансы оформления договора аренды с пролонгацией
Нюансы оформления договора аренды с пролонгацией
Условия и порядок регистрации договора участия в долевом строительстве
Условия и порядок регистрации договора участия в долевом строительстве
Договор передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование
Договор передачи нежилого помещения в безвозмездное пользование
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru