Договор найма специализированного жилого помещения

Содержание статьи

 

Вопрос жилья является насущной проблемой настоящего времени, а специализированные комнаты или квартиры, некоторые дома – лучший вариант при временном размещении рабочих, служащих, учащихся и прочих лиц, которые нуждаются в жилой площади.


Для обеспечения граждан временными жилыми помещениями создан жилой специализированный фонд.


В добрые советские времена граждане обладали уверенностью, что государство обеспечит их жилой площадью, сейчас такая возможность доступна далеко не всем.

Доступность специализированных помещений


Предоставление жилья из фонда предусмотрено четвёртым разделом Жилищного кодекса РФ. Надеяться на выделение квадратных метров можно лишь при отсутствии жилья в необходимой местности.

 

Жилищный кодекс РФ


Отличительная особенность найма специализированного жилого помещения - заключение договорных отношений допускается только при временном размещении граждан, исключительно на определённый срок.


Предназначение специализированных жилых помещений предполагает проживание на время:

 

  • работы;
  • учёбы;
  • службы;
  • занятия выборных должностей;
  • реконструкции жилья;
  • капитального ремонта дома;
  • чрезвычайных обстоятельств;
  • социальной или медицинской помощи.


Учитывая назначение помещений, становится ясно, что их предоставление возможно только определенным категориям граждан. Право пользования жильём по договору найма специализированного жилого помещения сохраняется на период действия соответствующих обстоятельств.

Простейший способ стать новосёлом


Невзирая на установленные ограничения, простому гражданину доступна возможность получения заветных ключей. Исключая особые неприятные обстоятельства, специализированное жильё можно обрести одновременно с новой должностью.


В эру индустриализации огромной нишей зияет нехватка простых рабочих рук. Офисные работники заполонили рынок труда, но компетентность многих кадров оставляет желать лучшего.


Работодатели нуждаются в квалифицированных сотрудниках, готовы не только предоставить условия для проживания, но также организовать переезд и обеспечить необходимым имуществом действительно достойных работников.


Отношение граждан к работе движется к западным идеалам, где рабочее место определяет местность проживания, а не наоборот. В поисках достойной занятости сейчас находятся многие, люди готовы к переезду, поэтому работодатели поощряют такие стремления и завлекают граждан заветными домами и квартирами.


Для обеспечения себя жильём достаточно найти подходящего работодателя, готового не только обеспечить гражданина рабочим местом, а также и жилой площадью.


Центры занятости населения активно помогают работодателям и будущим сотрудникам найти друг друга. Поиск жилья и работы одновременно – идеальный вариант для гражданина, нуждающегося в квадратных метрах.

 

Специализированное жилое помещение по договору найма


Имея достаточную квалификацию или редкую специализацию довольно легко справиться с задачей поиска, но даже без особых знаний и умений возможно удачно устроиться. Готовность к физическому труду и освоению новых навыков обязательно принесет положительный результат в поисках.


Преподаватели, инженеры, врачи и многие другие специальности востребованы в провинциях. Острая нехватка кадров заставляет работодателей искать сотрудников по всей стране. Тяжелые физические работы требуют немалых сил и времени на поиск работников, готовых действительно трудиться.


Если находится подходящая работа с предоставлением жилья, необходимо серьёзно взвесить свои возможности, определиться в твердости решения переехать в другую местность.


Когда работник готов вступить в должность и все вопросы переезда урегулированы с работодателем, необходимо оформить отношения в письменном виде.

Заключение договора


Сторона, предоставляющая жильё, располагает разработанными образцами договоров, поэтому предлагает подписать уже готовую форму.


Правительством утверждены образцы типовых договоров, разработанные для специализированных жилых помещений, содержащие все необходимые условия.


Обычно наниматель является наиболее заинтересованной стороной, поэтому соглашается на любые условия. В любом случае стоит внимательно ознакомиться с основными положениями типовых образцов, при желании изменить какие-то пункты. До подписания договора, всегда есть шанс внести коррективы, так как формы договоров несут рекомендательный характер.


После заключения договора нанимателю предоставляется место для проживания, но необходимо помнить, что собственник имеет право выселить жильца при особых обстоятельствах.

Личный комфорт или оставить всё как есть?


Когда долгожданные метры получены, счастливый обладатель ключей начинает осматривать своё новоиспеченное жилище. В большинстве случаев временность обитания заставляет смириться с недочетами жилья, но если срок проживания предполагает размещение на долгие годы, возникает желание обеспечить себе чистоту и комфорт.


Стоит помнить, что личные прихоти и амбиции придется оплачивать из своего кармана. Если жилище соответствует общепринятым нормам, не требует срочного капитального ремонта, а нового жильца не устраивает рисунок на обоях, запрещать вносить улучшения никто не станет.

 

Ремонт в арендуемом помещении


Наниматель вправе произвести косметический ремонт, добавить в интерьер любые детали, но только те, которые не затронут основные характеристики помещения.


Без согласия собственника недопустимо:

 

  • переносить стены;
  • разрушать перегородки или создавать в них проёмы;
  • менять окна, полы, двери, газовые/электрические плиты, сантехнику.


Во-первых, самовольное изменение конструкций помещения может привести к непригодности для проживания, обязательное согласование с собственником необходимо для собственной безопасности.


Во-вторых, трудозатраты и денежные вложения в чужое помещение возмещать никто не станет, если они произведены без согласования. Обращение к собственнику с аргументированными предложениями может приятно удивить, ведь владелец напрямую заинтересован в хорошем содержании и состоянии своей собственности. Нельзя исключать вариант, что наймодатель согласится оплатить или произвести ремонт своими силами.


В-третьих, самостоятельные улучшения жилья могут привести к выселению из занимаемого помещения. Если собственник посчитает, что изменения не соответствуют строительным нормам, он вправе потребовать устранить все нововведения, а также освободить жилую площадь.

Статьи по теме
Договор аренды с правом дальнейшего выкупа
Договор аренды с правом дальнейшего выкупа
Договор аренды сооружений и зданий
Договор аренды сооружений и зданий
Договор купли-продажи имущества
Договор купли-продажи имущества
Как правильно прекратить договор аренды и оформить соглашение о его расторжении?
Как правильно прекратить договор аренды и оформить соглашение о его расторжении?
Договор аренды помещения под офис
Договор аренды помещения под офис
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru