Договор аренды сооружений и зданий

Содержание статьи

 

Под арендным договором для временного использование сооружений и зданий понимается соглашение в документальной форме, согласно которому владелец передаваемого строения (Арендодатель) отдает Арендатору оговоренный договором аренды имущественный объект для использования на установленный временной период.


Такими объектами, как правило, выступают сооружения, здания, строения и иные объекты недвижимости, включая комплекс таких объектов. Договора по аренде на здания или сооружения – это документ, необходимый при оформлении подобного рода сделки, который является свидетельством о консенсуальном соглашении сторон.


Подобная сделка указывает на факт передачи имущества в пользование Арендатором на время, а нормативное регулирование сделки осуществляется на основании п. «1» статьи №650 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Цели и задачи договора


Договора аренды зданий и сооружений представляют собой одну из разновидностей договоров на аренду предприятий. Объектом соглашения может выступать как обособленное здание либо сооружение, так и иной недвижимый объект подобного типа.

 

Аренда зданий и сооружений


Заключение договора о временном пользовании (аренде), где передаваемым имуществом выступает сооружение, здание, требует предварительных этапов сделки:

 

  • осмотр планируемого для передачи имущества;
  • техническая оценка (характеристика) состояния недвижимости;
  • согласование сроков и условий по передаче имущества, оговоренного в содержании договора на аренду здания (сооружения).


Сторонами, участвующих в правоотношениях, зафиксированных по договору об аренде сооружений и зданий, является владелец оговоренного имущества, обладающий всеми правами собственности на недвижимость, и Арендатор, то есть сторона, использующая передаваемый объект в течение срока аренды.

Содержание документа


В содержании договора аренды сооружений и зданий в обязательном порядке прописываются следующие условия сделки:

 

  • ограничения относительно сроков действия договора на аренду здания (сооружения);
  • в договоре по аренде зданий (сооружений) прописана точная сумма, вносимая Арендатором за пользование имуществом ежемесячно;
  • к одним из существенных условий, оговоренных в договоре по аренде нежилых сооружений (зданий) относятся и сведения о предмете договорных отношений.


Сделка по аренде зданий и сооружений ориентирована и на соблюдение еще одного правила: аренда либо здания, либо сооружения согласно заключенному договору подразумевает передачу и земельного участка, прилегающего к объекту.

 

Аренда здания с прилегающим земельным участком


Таким образом, в пользование Арендатора переходят не только сдаваемое имущество, но и часть территории, занятая под расположение недвижимости и необходимая для ее полноценного функционирования.


Все строения, зафиксированные в качестве объектов правоотношений сторон по аренде,  регулируются ГК РФ и квалифицированы как недвижимое имущество, неразрывно связанное с земельным участком и не способное к перемещению без несоразмеримого ущерба их целостности и назначения.

Особенности сделки


Что включено в понятие договора по аренде? Стоит обратить внимание на то, что предметами соглашения могут стать исключительно нежилые помещения, например, производственные здания, офисные сооружения и иные подобные постройки.


К особенностям договора на аренду недвижимого объекта можно отнести и то, что любое передаваемое сооружение, здание переходит Арендатору только целиком, исключая возможности передачи оговоренного имущества частично.

 

Оформление договора аренды сооружения


На основании 3 – го пункта статьи №607 ГК РФ в документе указываются сведения, устанавливающие, какое именно сооружение переходит в ведение Арендатора, если речь идет о вхождении данного объекта в имущественный комплекс. В тех случаях, когда данное требование не соблюдено, предмет договора остается несогласован, что автоматически указывает, что договор фактически не заключен.


На основании этого в процессе составления основного документа необходимо разработать и дополнительные документы, выступающие в качестве приложений к основному договору. В данных приложениях как правило указаны:

 

  • информация, идентифицирующая отдельные строения;
  • плановая разметка (схема) прилегающей территории;
  • схематичное изображение передаваемого имущества, где указан кадастровый номер прилегающего участка;
  • документальное подтверждение прав собственности, которыми наделен владелец (Арендодатель) арендуемого объекта.


Зачастую пакет документации может дополняться заверенными копиями технических паспортов с дополнительными планами, схемами и сведениями о целевом назначении сдаваемого объекта.

Процедура регистрации


Говоря о предмете, указанном в договоре аренды сооружений и зданий, следует отметить, что он всегда должен совпадать с недвижимостью, указанным как объект при государственной регистрации.


Зачастую государственная регистрация объекта самостоятельного порядка может затронуть те здания, которые предназначены для вспомогательного функционирования и играют вспомогательную роль относительно основного объекта, являющегося первоочередным в общем имущественном комплексе.


Составляя официальный договор об аренде сооружения, здания необходимо придерживаться установленного законом образца, где в обязательном порядке прописывается информация о предмете договора, сведения о его расположении, технические характеристики, условия временного пользования, а также начало действия договора и его срок его окончания.

 

Статьи по теме
Договор аренды помещения под магазин
Договор аренды помещения под магазин
Как правильно составить договор аренды дома?
Как правильно составить договор аренды дома?
Договор купли-продажи имущества
Договор купли-продажи имущества
Условия и порядок регистрации договора участия в долевом строительстве
Условия и порядок регистрации договора участия в долевом строительстве
Договор аренды на комнату
Договор аренды на комнату
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru