Договор аренды с правом последующего выкупа

Содержание статьи

 

Договор аренды, как и любой юридический документ, имеет свои нюансы оформления. Если клиент не располагает суммой, необходимой для приобретения объекта, одним из выходов становится заключение договора аренды имущества с последующим выкупом. Сделка может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами.


В документе обязательно наличие следующих пунктов:

 

  • Право на выкуп имущества;
  • Сумма приобретаемого имущества, срок аренды и ежемесячные платежи;
  • Описание арендуемого, в дальнейшем приобретаемого объекта;
  • Обязанность продавца передать объект в собственность после выплаты всех денежных средств.

Недвижимость как объект аренды


Договор аренды квартиры с последующим выкупом составляется в свободной форме в 3 экземплярах. В документе необходимо прописать следующие пункты:

 

Аренда недвижимости с правом последующего выкупа

 

  • Описание объекта: адрес, площадь, число комнат. Важным дополнением к договору является акт приема-передачи, в котором определяется условия квартиры на момент отдачи ее в использование арендатору.
  • Переходом на право собственности становится прекращение сделки.  Срок договора аренды жилья с выкупом составляет пять лет.
  • Окончательная цена, которая не будет повышаться вследствие инфляции.
  • Процедура оплаты. Для страховки сделки и внесенных платежей, целесообразно оплачивать арендные платежи через банк.
  • Кто и за чей счет будет выполнять непредвиденный ремонт, платить коммунальные платежи, дату осмотра квартиры владельцем и так далее.
  • Ответственность сторон.


Договор аренды дома с последующим выкупом составляется с теми же положениями. Нередко дома сдают в аренду с земельным участком для ведения подсобного или фермерского хозяйства. В сделке указывается адрес, площадь участка, цель использования.


Важно учесть все риски, идя на такую сделку. Во-первых, договор лучше заключать со знакомыми или родственниками, это уменьшит риск судебных разбирательств. Во-вторых, даже имея на руках выписки о том, что квартира или дом не обременены – не факт, что по окончании срока аренды, жилье останется юридически «чистым».

Выкуп земельного надела


Земельные наделы можно взять в аренду с последующим выкупом и у администрации. Кроме участков под сельское хозяйство, можно получить надел для постройки индивидуального жилого дома или для строительства социальных учреждений, таких, как больница, школа, детский сад.

 

Аренда земли с последующим выкупом

 


Порядок действий следующий: найти место, написать заявление о возможности взятия в аренду. Если администрация утвердит заявку, обратиться в кадастровую службу для введения в реестр нового участка или определения границ существующего. Собрав все справки, составить договор с юридическим отделом местного самоуправления и пройти регистрацию в ЕГРП.

Выкуп автомобиля


Договор аренды автомобиля с последующим выкупом также составляется в свободной форме. По такому соглашению передается новое транспортное средство или бывшее в использовании. Преимуществом заключения договора аренды транспортного средства с последующим выкупом является то, что нет необходимости вносить первоначальный взнос, как в банках.


Также огромным плюсом считается, что каждый человек может оформить такую сделку с меньшей переплатой. В банках переплата достигает ста процентов и кредитоваться позволяют далеко не всем.

 

Аренда авто с последующим выкупом


Все юридические моменты, страхование, технический осмотр и крупный ремонт осуществляет арендодатель. Срок действия договора от шести до шестидесяти месяцев, в зависимости от ценовой категории транспортного средства.


Пункты соглашения те же, что и выше. Подробнее можно посмотреть в образце договора аренды автомобиля с последующим выкупом.

Аренда помещения с последующим выкупом


Договора аренды помещения с выкупом заключают предприниматели. Финансовая выгода состоит в том, что нежилые помещения реже продаются ввиду крупной сделки. Арендаторы сразу могут пользоваться помещением, а ежемесячные платежи по договору включать в общую сумму стоимости площади. Выполняя все условия договора, покупатели становятся владельцами помещения, а арендодатель обеспечивает себе стабильный доход.


Аренда с выкупом отличается от аренды в рассрочку тем, что при сделке в рассрочку, владелец не сможет расторгнуть сделку при внесенной сумме 50% от стоимости объекта. При выкупе владелец может забрать имущество, если арендатор по окончанию срока договора не оплатил полную сумму предмета договора.

 

 

Выкуп оборудования

 

Договор аренды оборудования с последующим выкупом состоит из тех же пунктов, что и описанные выше, но с некоторыми дополнениями: указываются цены на работу, состав и поставку оборудования. Арендодатель обязан:

 

  • Поставить оборудование со всеми сопутствующими документами;
  • Выполнить установку агрегатов и наладить бесперебойную работу;
  • Содействовать нанимателю в технических вопросах;
  • В период сделки, Арендодатель должен самостоятельно ремонтировать и обслуживать оборудование;
  • Предоставить информацию нанимателю об обременении оборудования, если имеется.


В свою очередь, Арендатор обязуется:

 

  • Предоставленное оборудование использовать по технике безопасности;
  • Соблюдать правила пользования и рекомендации завода - изготовителя;
  • Вовремя платить по обязательствам.


В прочих условиях указывается, что при переходе оборудования другому владельцу права и обязанности переходят преемнику. Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом.


Договора, заключенные между сторонами после истечения срока сделки, обязательно должны регистрироваться в БТИ и Кадастровой палате. Иначе договор не будет иметь юридической силы. Денежные средства передавать в руки без фиксации не допустимо.

Статьи по теме
Нюансы оформления договора аренды с пролонгацией
Нюансы оформления договора аренды с пролонгацией
Договор аренды предприятия: содержание и порядок регистрации
Договор аренды предприятия: содержание и порядок регистрации
Договор аренды помещения между физическими лицами
Договор аренды помещения между физическими лицами
Договор аренды на комнату
Договор аренды на комнату
Как правильно составить договор аренды дома?
Как правильно составить договор аренды дома?
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru