Договор аренды с правом последующего выкупа

Содержание статьи

 

Договор аренды, как и любой юридический документ, имеет свои нюансы оформления. Если клиент не располагает суммой, необходимой для приобретения объекта, одним из выходов становится заключение договора аренды имущества с последующим выкупом. Сделка может осуществляться как физическими, так и юридическими лицами.


В документе обязательно наличие следующих пунктов:

 

  • Право на выкуп имущества;
  • Сумма приобретаемого имущества, срок аренды и ежемесячные платежи;
  • Описание арендуемого, в дальнейшем приобретаемого объекта;
  • Обязанность продавца передать объект в собственность после выплаты всех денежных средств.

Недвижимость как объект аренды


Договор аренды квартиры с последующим выкупом составляется в свободной форме в 3 экземплярах. В документе необходимо прописать следующие пункты:

 

Аренда недвижимости с правом последующего выкупа

 

  • Описание объекта: адрес, площадь, число комнат. Важным дополнением к договору является акт приема-передачи, в котором определяется условия квартиры на момент отдачи ее в использование арендатору.
  • Переходом на право собственности становится прекращение сделки.  Срок договора аренды жилья с выкупом составляет пять лет.
  • Окончательная цена, которая не будет повышаться вследствие инфляции.
  • Процедура оплаты. Для страховки сделки и внесенных платежей, целесообразно оплачивать арендные платежи через банк.
  • Кто и за чей счет будет выполнять непредвиденный ремонт, платить коммунальные платежи, дату осмотра квартиры владельцем и так далее.
  • Ответственность сторон.


Договор аренды дома с последующим выкупом составляется с теми же положениями. Нередко дома сдают в аренду с земельным участком для ведения подсобного или фермерского хозяйства. В сделке указывается адрес, площадь участка, цель использования.


Важно учесть все риски, идя на такую сделку. Во-первых, договор лучше заключать со знакомыми или родственниками, это уменьшит риск судебных разбирательств. Во-вторых, даже имея на руках выписки о том, что квартира или дом не обременены – не факт, что по окончании срока аренды, жилье останется юридически «чистым».

Выкуп земельного надела


Земельные наделы можно взять в аренду с последующим выкупом и у администрации. Кроме участков под сельское хозяйство, можно получить надел для постройки индивидуального жилого дома или для строительства социальных учреждений, таких, как больница, школа, детский сад.

 

Аренда земли с последующим выкупом

 


Порядок действий следующий: найти место, написать заявление о возможности взятия в аренду. Если администрация утвердит заявку, обратиться в кадастровую службу для введения в реестр нового участка или определения границ существующего. Собрав все справки, составить договор с юридическим отделом местного самоуправления и пройти регистрацию в ЕГРП.

Выкуп автомобиля


Договор аренды автомобиля с последующим выкупом также составляется в свободной форме. По такому соглашению передается новое транспортное средство или бывшее в использовании. Преимуществом заключения договора аренды транспортного средства с последующим выкупом является то, что нет необходимости вносить первоначальный взнос, как в банках.


Также огромным плюсом считается, что каждый человек может оформить такую сделку с меньшей переплатой. В банках переплата достигает ста процентов и кредитоваться позволяют далеко не всем.

 

Аренда авто с последующим выкупом


Все юридические моменты, страхование, технический осмотр и крупный ремонт осуществляет арендодатель. Срок действия договора от шести до шестидесяти месяцев, в зависимости от ценовой категории транспортного средства.


Пункты соглашения те же, что и выше. Подробнее можно посмотреть в образце договора аренды автомобиля с последующим выкупом.

Аренда помещения с последующим выкупом


Договора аренды помещения с выкупом заключают предприниматели. Финансовая выгода состоит в том, что нежилые помещения реже продаются ввиду крупной сделки. Арендаторы сразу могут пользоваться помещением, а ежемесячные платежи по договору включать в общую сумму стоимости площади. Выполняя все условия договора, покупатели становятся владельцами помещения, а арендодатель обеспечивает себе стабильный доход.


Аренда с выкупом отличается от аренды в рассрочку тем, что при сделке в рассрочку, владелец не сможет расторгнуть сделку при внесенной сумме 50% от стоимости объекта. При выкупе владелец может забрать имущество, если арендатор по окончанию срока договора не оплатил полную сумму предмета договора.

 

 

Выкуп оборудования

 

Договор аренды оборудования с последующим выкупом состоит из тех же пунктов, что и описанные выше, но с некоторыми дополнениями: указываются цены на работу, состав и поставку оборудования. Арендодатель обязан:

 

  • Поставить оборудование со всеми сопутствующими документами;
  • Выполнить установку агрегатов и наладить бесперебойную работу;
  • Содействовать нанимателю в технических вопросах;
  • В период сделки, Арендодатель должен самостоятельно ремонтировать и обслуживать оборудование;
  • Предоставить информацию нанимателю об обременении оборудования, если имеется.


В свою очередь, Арендатор обязуется:

 

  • Предоставленное оборудование использовать по технике безопасности;
  • Соблюдать правила пользования и рекомендации завода - изготовителя;
  • Вовремя платить по обязательствам.


В прочих условиях указывается, что при переходе оборудования другому владельцу права и обязанности переходят преемнику. Образец договора аренды оборудования с последующим выкупом.


Договора, заключенные между сторонами после истечения срока сделки, обязательно должны регистрироваться в БТИ и Кадастровой палате. Иначе договор не будет иметь юридической силы. Денежные средства передавать в руки без фиксации не допустимо.

Статьи по теме
Купля-продажа недвижимости: порядок и сроки оформления договора
Купля-продажа недвижимости: порядок и сроки оформления договора
Правила регистрации договора аренды
Правила регистрации договора аренды
Договор аренды сооружений и зданий
Договор аренды сооружений и зданий
Договор аренды складского помещения: правила оформления и типичные ошибки
Договор аренды складского помещения: правила оформления и типичные ошибки
Как составить дополнительное соглашение к договору аренды?
Как составить дополнительное соглашение к договору аренды?
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru