Договор аренды жилого/нежилого помещения под офис

Содержание статьи

 

Любые объекты коммерческой недвижимости представляют собой основу практически всей деятельности из области предпринимательства. Особо остро на сегодняшний день встал вопрос о том, что для начинающегося посткризисного периода экономики государства характерно увеличение доли краткосрочных договорных отношений, возникающих между субъектами малого и среднего предпринимательства.


Данное явление неизбежно приводит к тому, что необходимость покупки (выкупа) недвижимости со временем просто исчезает. Большинство организаций располагаются в недвижимых объектах, заключая договор аренды помещения, предназначенного под офис.

Особенности сделки


В юридической практике не существует случаев, в которых договорные отношения обеих сторон, как арендатора, так и арендодателя, были установлены лишь в устной форме. Грамотно составленный договор аренды помещения под офис, оформленный в соответствии с установленным действующим законодательством образцом, является обязательным документом.

 

Аренда офиса


Существующая ныне документация, сопровождающая сделки по аренде недвижимых объектов, отличается гораздо большей четкостью и конкретикой, нежели еще 5 лет назад. В настоящее время стандарт договора отличается следующими моментами:

 

  • Учтены интересы обеих сторон сделки;
  • Расширен перечень пунктов относительно характера и особенностей сделки;
  • Полностью освещены моменты по правам и обязанностям сторон, включая непредвиденные ситуации, форс – мажор;
  • Отдельно выведены особые условия договора и ответственность сторон при досрочном расторжении отношений;
  • Объем документации стал объемнее.


Оформление договорных отношений сторон требует не просто заполнения шаблонной формы документа, а его тщательной проработки в каждом отдельно взятом случае.


Подобную тенденцию юристы отмечают как положительную: чем больше тонкостей отражены в самом договоре, тем меньше спорных ситуаций и конфликтов возникает в период сотрудничества сторон.


Основным моментом договора по аренде помещения является определение ставки по плате за аренду. Наиболее часто используются следующая методика расчета:

 

  • Устанавливается ее фиксированная величина;
  • Периодичность оплаты, как правило, составляет один месяц;
  • Срок действия договора определен на один год.


Но следует учесть, что существует и возможность изменения величины ставки. Подобный пересчет допускается лишь единожды за весь период действия годового договора аренды. По истечении срока действия документа возможно внесение некоторых изменений, зафиксированных в содержании дополнительного соглашения к основному договору.


Что касается коммунальных платежей в период использования помещения, то на усмотрение обеих, либо одной из сторон (арендодателя) они могут быть, как включены, так и не включены в ежемесячную стоимость аренды.


В случае определенной категории объектов договорные отношения устанавливаются на срок от 3 до 5 лет. Зачастую это объекта для бизнеса, общественного пользования и размещения определенных сетевых организаций. Зависимость вида структур и сроков аренды выглядит следующим образом:

 

  • Бизнес – организации и предприятия по предоставлению услуг населению – 3 – 5 лет;
  • Подразделения и офисы, входящие в банковскую структуру – порядка 7 лет;
  • Сетевые организации федерального масштаба известных брендов – от 25 лет.


Тем не менее, несмотря на то, что арендные договоры на предоставление и использование коммерческих объектов существует достаточно длительное время, еще допускаются ошибки, приводящие в итоге к проблемам для обеих сторон договора.

Предоставление нежилых помещений


Аренда нежилого помещения под офис путем оформления договора предполагает использование как всех помещений в общей площади, так и частично. Например, это широко распространено при необходимости размещения таких объектов, как:

 

  • Платежные устройства и терминалы;
  • Компактные торговые точки;
  • Банковские денежные установки для принятия и выдачи наличных средств (банкоматы).


Под «помещением» может подразумеваться и целый этаж в здании, предназначенный для расположения целого торгового зала или официального представительства фирмы.

 

Аренда нежилого помещения под офис


Данный договор по аренде нежилых помещений, подходящих под офисы также составляется по образцу, где есть определенная специфика, отличающая их от стандартной документации для оформления аренды:

 

  • К самостоятельным недвижимым объектам относятся общие помещения;
  • Во избежание дальнейшего признания документации недействительной следует произвести регистрацию прав по аренде в реестре;
  • Устанавливаются и согласовываются все границы, в пределах которых находится арендуемая часть помещения. Все площади фиксируются документально.


Нередко используются определенные приложения к заключаемому договору, в которых либо прорисовываются все площади под аренду в соответствии со строением этажа, либо выкопированы

Основные моменты при передаче жилого объекта


Специалисты по недвижимости отмечают, что арендовать жилое помещение для офиса гораздо выгоднее и удобнее. От того это получило максимально широкое распространение среди населения как больших так и малых городов страны. Сделка происходит посредством заключения арендного договора на предоставление жилого помещения, предполагаемого для использования под офис.

 

Аренда жилого помещения под офис


Юристы же в свою очередь утверждают, что признать подобную сделку полностью правомерной достаточно непросто. Сам процесс передачи жилых квартир по фирменные офисы представляет определенную трудность.


Тем не менее, подобные сделки заключаются. Любой договор на предоставление недвижимого жилого объекта на правах аренды, составленный на основании утвержденного образца, должен отражать следующие пункты относительно передачи помещений под офисы:

 

  • Любая аренда осуществляется только на законных основаниях;
  • Исключена возможность расположения промышленного производства;
  • Соответствие требованиям по пожарной безопасности;
  • Кем являются стороны договора: физическими или юридическими лицами;
  • Достоверные данные по наименованию, расположению, юридическому и почтовому адресу, а также банковским реквизитам каждой из сторон сделки.


Учитывая все вышеизложенные нюансы оформления, письменно оформленные документы по аренде требуют обязательного согласования каждой из сторон договорных отношений.

 

Статьи по теме
Договор аренды помещения между физическими лицами
Договор аренды помещения между физическими лицами
Нюансы оформления торгового помещения в аренду
Нюансы оформления торгового помещения в аренду
Договор аренды с правом дальнейшего выкупа
Договор аренды с правом дальнейшего выкупа
Понятие и основные условия договора коммерческого найма жилого помещения
Понятие и основные условия договора коммерческого найма жилого помещения
Нюансы оформления договора аренды с пролонгацией
Нюансы оформления договора аренды с пролонгацией
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru