Договор дарения: порядок оформления и нюансы составления документа

Содержание статьи

 

Согласно законодательству, оформление договора дарения это безвозмездная передача прав собственности на имущество без каких либо дополнительных на то условий. Как и прочие формы сделки, оформление договора дарения обладает как преимуществами, так и недостатками.

Что собой представляет договор дарения?


Перед тем как оформлять договор дарения важно понимать, что процесс дарения производится совершенно добровольно без какой либо дополнительной компенсации. Особенно это касается материальной платы, поскольку в данном случае сделку можно трактовать как мошенничество.


Оформленная по договору дарения квартира принадлежит только одариваемому. На нее не будет распространяться правило «совместно нажитого имущества супругов».

 

Дарение


Договор может вступить в силу только в случае, если даритель на момент оформления жив. В противном случае должна происходить процедура наследства. Но вместе с тем возможно и оформить обещание дарения.

 

В этом случае даритель обязывается оформить собственность на основании договора дарения после определенного события, например свадьбы, отлично сданных экзаменов. Обещание оформляется в точности по той же процедуре что и сам договор дарения.

Возможно ли вернуть подаренное?


В большинстве случаев оформленное наследство можно отменить, а договор на ренту расторгнуть. Но вернуть оформленный по договору дарения дом будет очень трудно. Такое возможно только в самых редких случаях.

 

Желательно чтобы ситуации, по которым дар возвращается в право владения дарителя были прописаны в самом документе. Обычно это бывают случаи, когда одариваемый пытался убить дарителя или даритель прожил дольше одариваемого.


Стоит заметить, что если одариваемый убивает дарителя, то его родственники вправе в судебном порядке требовать расторжения договора. Кроме этого закон предусматривает отмену дарения в случае если:

 

  • Дарителя намеренно ввели в заблуждение;
  • Он был признан недееспособным на момент подписания контракта.

Как составить документ?


Многих интересует вопрос, какие документы понадобятся для оформления договора дарения.

 

Составление договора дарения


Оформление недвижимости по договору дарения может быть написано в произвольной письменной форме. Желательно при составлении документа воспользоваться услугами квалифицированных юристов. Воспользовавшись профессиональными услугами, при оформлении договора дарения можно будет избежать множества банальных ошибок.


При составлении договора в нем обязательно указать:

 

  • Персональные данные обеих сторон;
  • Одариваемая недвижимость;
  • Характеристики недвижимости;
  • Условия договора если таковы имеются;
  • Подписи обеих сторон.


Документы, необходимые для того, чтобы оформить договор дарения квартиры

 

  • Удостоверения личности сторон;
  • Если даритель состоит в браке, то согласие супруга или супруги;
  • Если не состоит, то нотариально заверенное подтверждение этого;
  • Документы, подтверждающие право владения имуществом;
  • Справка об отсутствии за недвижимостью, каких либо задолженностей;
  • Кадастровая стоимость жилья.

Дарение доли имущества


Оформить договор на дарение доли можно несколькими способами самостоятельно и у нотариуса. Основная процедура оформления договора на дарение доли квартиры мало чем отличается от стандартной процедуры. Документ может быть составлен на любого человека вне зависимости от того оформление договора дарения квартиры родственнику или любому другому человеку.

 

Дарение доли имущества


Оформление договора дарения доли жилплощади у нотариуса отличается тем, что в этом случае будет выдано письменное свидетельство стопроцентной законности сделки.

Дарение земельного участка


Если вы решите оформить договор дарения на земельный участок, то эта процедура также мало чем отличается от стандартной. Многие ошибочно полагают, что есть разница в  оформлении дарственных в зависимости от вида имущества: доли, квартиры, частного дома или участка. На деле же процесс оформления одинаковый.

Стоимость дарственной


Стоимость оформления дарственной зависит от многого. Например, самостоятельное составление договора обойдется бесплатно. При заключении сделки у нотариуса нужно заплатить 7 тысяч плюс пол процента от стоимости имущества Обычно бывает не более 10 тысяч рублей. Кроме этого необходимые документы для составления договора дарения придется собирать самостоятельно.


Сам договор не требует дополнительных вложений. Однако при дарственной одариваемому возможно придется заплатить налог. С точки зрения налогового законодательства дар расценивается как получение дохода и облагается налоговой ставкой в 13%. Причем одариваемый обязан самостоятельно сообщить в налоговую о получении дара и уплатить необходимую сумму. В противном случае штраф составит 100 рублей.


Многие ошибочно полагают, что дешевле заплатить 100 рублей, чем налог. Это далеко не так. Налог все равно платить придется. Если и после этого не заплатить требуемую сумму и штраф, то штраф составит уже 20% от стоимости недвижимости. Если одариваемый и после этого не примет необходимые меры, то ему уже придется заплатить 40% от стоимости. В конечном итоге одариваемому придется заплатить значительно больше чем стоимость дара.


Однако стоит заметить, что не всегда необходимо платить налог. Если процесс дарения происходит между близкими или кровными родственниками, то налог можно будет не платить.

Статьи по теме
Как отменить договор дарения?
Как отменить договор дарения?
Договор безвозмездного дарения денежных средств
Договор безвозмездного дарения денежных средств
Оформление договора дарения на имущество и уплата налогов
Оформление договора дарения на имущество и уплата налогов
Договор дарения движимого и недвижимого имущества между близкими родственниками
Договор дарения движимого и недвижимого имущества между близкими родственниками
Сделки с недвижимостью по договору дарения
Сделки с недвижимостью по договору дарения
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru