Договор дарения движимого и недвижимого имущества между близкими родственниками

Содержание статьи

 

Договор дарения между близкими родственниками используется, когда один из них желает подарить другому нечто ценное без каких-либо условий и ограничений. Это не только проявление доброй воли и хорошего отношения к родным, но и возможность избежать лишних расходов.

 

В соответствии с законодательством РФ такие подарки не вносятся в декларацию о доходах и не облагаются налогом.

Родство


Рекомендуется указать в договоре степень родства. Близкими родственниками считаются:

 

  • лица, состоящие в браке;
  • дети, как родные, так и приемные;
  • родители и усыновители;
  • дедушки и бабушки;
  • внуки;
  • братья и сестры (родные, сводные, усыновленные).

 

Родственники


Необходимо, чтобы имелись в наличии документы, подтверждающие существование тесных родственных связей, иначе налоговые органы могут требовать 13-процентный налог на прибыль.

Шаблон договора


Подарить можно:

 

  • деньги;
  • недвижимость;
  • движимое имущество.


В 2016 г. образец договора дарения имеет типовую форму, независимо от того, что именно дарится:

 

  • •    наименование документа;
  • •    название населенного пункта и дата словами;
  • •    информация о сторонах договора (ФИО, паспортные данные, адрес);
  • •    подробное описание того, что дарят;
  • •    обязанности и права (включая расходы по сделке);
  • •    дата вступления в силу;
  • •    подписи сторон.

Дарение денег


Если даритель хочет незамедлительно передать одаряемому денежную сумму, не превышающую 3 000 рублей, вполне достаточно устной договоренности и передачи денег в присутствии свидетелей. Когда даритель – один из супругов, разрешения на дарение денег не требуется.

 

Если эта сумма будет передана в будущем, то используется договор дарения в письменной форме. В вышеприведенном шаблоне указывается точная сумма (с копейками) и валюта. Получение денег оформляется в виде акта приемки-передачи за подписью участников сделки и лиц, выступающих в роли свидетелей.

 

Дарение денег


Когда дарится значительная сумма, следует обратиться к нотариусу. Это поможет избежать внутрисемейных конфликтов и ошибок в оформлении дарения, из-за которых договор может быть признан не имеющим силы. Такой шаг связан со следующими расходами: госпошлина в размере 0,3% от подаренных денег и оплата работы нотариуса.

Что проверить при дарении недвижимости?


Дарение недвижимости подразумевает обращение в территориальный орган Росреестра с целью регистрации прав нового собственника. За это взимается госпошлина. В 2016 г. она составляет 2 000 рублей для таких объектов, как дом или квартира, и 360 рублей для земельного участка. Нотариальное оформление необязательно, но желательно.


При составлении договора важно учесть следующие моменты:

 

  • наличие разрешения родителей, если одаряемый является несовершеннолетним;
  • согласие попечителей, если речь идет о недееспособных людях или детях, находящихся под опекой;
  • согласие органов опеки, если в квартире или доме, предназначаемом в подарок, проживают несовершеннолетние;
  • наличие залога или ареста на имущество (одариваемый может написать заявление в соответствующее подразделение Регистрационной палаты, чтобы получить выписку из ЕГРП о состоянии переходящего к нему в собственность объекта недвижимости; если вступление в права собственности будет связано для него с выполнением долговых обязательств, он может отказаться от подарка еще до заключения договора дарения).

Особенности дарения недвижимости


В зависимости от того, что передается в подарок, договор дарения между близкими родственниками имеет следующее содержание:


Дарение квартиры. Полный адрес, кадастровый номер, перечисление помещений, общая и жилая площадь, этаж, данные кадастрового паспорта, документ, удостоверяющий право на этот объект, пригодность для проживания, отсутствие задолженности за коммунальные услуги, список лиц, зарегистрированных по этому адресу.

 

Дарение квартиры


Дарение доли квартиры. К вышеприведенной информации добавляется указание размера доли.


Дарение дома. Данные такие же, как в пункте 1. Кроме этого, описывается земельный участок, на котором находится дом: размеры, кадастровый номер, наличие подсобных строений, документ, на основании которого он принадлежит дарителю. По законодательству РФ дом передается в подарок вместе с землей, на которой он был построен. Право собственности регистрируется отдельно на здание и отдельно на землю.


Дарение земельного участка. Кадастровый номер, площадь, категория, разрешенное использование, адрес, правоустанавливающий документ. Если на данном участке размещен дом, недостроенный объект, гараж или какой-то другой объект, то он дарится вместе с землей. О нем обязательно нужно упомянуть в договоре, иначе процесс регистрации будет приостановлен.

 

Дарение земельного участка


Дарение гаража. Адрес, технические характеристики, год создания кооператива (если гараж является его частью), принадлежность земельного участка под гаражом. Земля переходит к одаряемому на тех же условиях, на которых ее пользовался даритель. Акт приема-передачи не требуется.

Дарение автомобиля


Если кто-то дарит своему ближайшему родственнику автомобиль, в договоре подробно описываются все его технические характеристики. Вручение подарка обходится без акта приема-передачи и обращения в Росреестр. Вместо этого необходимо подать документы в МРЭО ГИБДД. Регистрация нового собственника обойдется ему приблизительно в 2 000 рублей.


Договор дарения между близкими родственниками требует внимания и соблюдения всех законных формальностей, чтобы одаряемый получил неоспоримые права на передаваемый ему подарок.

Статьи по теме
Договор передачи имущества в безвозмездное пользование
Договор передачи имущества в безвозмездное пользование
Сколько стоит оформить договор дарения?
Сколько стоит оформить договор дарения?
Правила оформления договора дарения ребенку, не достигшему совершеннолетия
Правила оформления договора дарения ребенку, не достигшему совершеннолетия
Особенности оформления договора дарения жилого дома
Особенности оформления договора дарения жилого дома
Как оспорить дарственную?
Как оспорить дарственную?
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru