Особенности оформления договора дарения жилого дома

Содержание статьи

 

По договору дарения дома даритель имеет право передать права собственности на имущество либо избавить другое лицо от каких-либо обязательств перед ним или третьими лицами.


В случае возникновения встречной передачи собственности договор может быть признан недействительным.


Обещание передачи собственности в будущем может быть признано договором дарения, если оно было оформлено в надлежащей форме. Обещание подарить имущество либо его часть при этом, не указывая конкретный предмет дарения, не имеет юридической силы.


Договор, признающий за одариваемым права владения после смерти дарителя, также признается не действительным. На такие случаи должно быть составлено завещание. В большинстве случаев договор дарения дома заключается между родственниками.

Содержание договора

 

Договор дарения жилого дома не обязательно должен быть заверен у нотариуса. Он может быть составлен в обыкновенной письменной форме.

 

Дарственная на дом


В договоре дарения дома должно быть указано:

 

  • Вся информация об обеих сторонах договора (ФИО, данные паспорта, даты рождения, место регистрации);
  • Непосредственно предмет заключаемого договора;
  • Условия дарения если таковые имеются;
  • Место и дата его составления.


При дарении частного дома в договоре дарения земельного участка с домом право собственности самого участка должно уточняться отдельным пунктом. Если же в право собственности передается только дом без участка, то важно указать на каких условиях одариваемый имеет право им пользоваться.


Стоит обратить внимание на тот факт что, несмотря на то, что договор дарения не требует отдельной процедуры государственной регистрации, но пошлину за него все-таки заплатить обязательно. Плотится она обычно при регистрации перехода собственности и составляет 2000 рублей.

Налоги при оформлении договора


В соответствии с действующим на данный момент законодательство получение гражданином недвижимого имущества в качестве дара рассматривается как доход. Исходя из этого при оформлении договора дарения и вступления его в силу, одариваемый должен заплатить 13% от стоимости самого дара.

 

Договор дарения жилого дома


Так же следует подчеркнуть, что данный гражданин должен сам подать декларацию о доходе в соответствующие инстанции. По закону она должна быть подана не позже 30. 04 следующего после дарения года. При игнорировании данного пункта на гражданина может быть наложено взыскание в виде штрафа.


Обычно размер штрафа составляет 100 рублей. Многим может показаться, что лучше и заплатить штраф, чем 13% от стоимости недвижимости, к сожалению это не так. Кроме взысканий одариваемый гражданин должен все-таки заплатить необходимую сумму до 15.07.

 

В противном случае будут предприняты более суровые меры - штраф в 20% от дохода. Если и эти меры не подействуют, то действие данного гражданина будет воспринято как умышленное уклонение от налогов, то сумма штрафа станет 40%. При этом следует помнить, что данные взыскания не освобождают от первоначальной суммы налога.

Процедура дарения между близкими родственниками


Образец договора дарения дома между родственниками аналогичный любому другому. Сама процедура остается в точности такой же, как и при оформлении между лицами, не состоящими в кровном родстве.


С точки зрения налоговых законов отличия все-таки есть. Оформляя договор дарения участка с домом, родственнику предоставляются некоторые послабления при уплате налога на доход. В зависимости от степени родства от уплаты налогов могут исключить вовсе.

 

Дарение дома между близкими родственниками


При оформлении договора дарения дома между близкими родственниками от налогов могут освобождаться:

 

  • Родители;
  • Дети;
  • Дедушки бабушки;
  • Браться, сестры;
  • Внуки.

Необходимые документы


Как уже писалось ранее, при составлении договора дарения регистрировать его в нотариусе не нужно. Но для того чтобы оформить дом по договору дарения и подтвердить переход всех прав собственности, гос. регистрация необходима. При этом потребуются следующие документы:

 

  • Договор дарения в трех экземплярах;
  • Справка об уплате пошлины;
  • Заявление для регистрации;
  • Документы, подтверждающие все права дарителя на владение собственностью;
  • В некоторых индивидуальных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы.

Аннулирование договора дарения


В соответствии с российским законодательством для аннулирования договора дарения сделку нужно признать недействительной. Также можно отменить договор в суде.


Договор дарения может быть аннулирован в случаях:

 

  • Если одариваемый покушался на жизнь дарителя, либо членов его семьи. В случае смерти дарителя право отмены договора принадлежит наследникам;
  • Если распоряжение одариваемого собственностью, может привести к ее полному уничтожению либо утрате;
  • Если даритель прожил дольше одариваемого. Этот пункт должен быть прописан в договоре.

Дарение несовершеннолетнему


Согласно законодательству даритель имеет право оформить договор дарения дома на несовершеннолетнего ребенка. При этом за ребенка сделку будет совершать законный представитель, но право собственности будут числиться за несовершеннолетним. Важно уточнить, что представитель обязательно должен дать письменное разрешение принять подарок.

Дарение части собственности


По закону можно составить договор дарения на долю дома, а не только на недвижимость целиком. При этом если собственниками являются несколько человек, то согласие совладельцев в этом случае не требуется. Это особо актуально при необходимости составить договор дарения доли дома детям.

Статьи по теме
Как оспорить дарственную?
Как оспорить дарственную?
Оформление договора дарения на имущество и уплата налогов
Оформление договора дарения на имущество и уплата налогов
Как оформить договор дарения гаража?
Как оформить договор дарения гаража?
Как доказать недействительность договора дарения?
Как доказать недействительность договора дарения?
Оформление дарственной по доверенности
Оформление дарственной по доверенности
2009-2014 - Юридические советы и помощь   Карта сайта  
Рейтинг@Mail.ru